Дело № 2-1893/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.
при секретаре Марушиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по восстановлению общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ответчику ФИО3 с заявленным иском, в обоснование указав, что строительство многоквартирного дома (МКД) (адрес) велось застройщиком очередями, первая очередь строительства (подъезд № 1) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд № 2) - (дата).
Проектную документацию дома (адрес) выполнил (марка обезличена)
Распоряжением администрации Советского района г.Н.Новгорода №... от (дата) «О присвоении почтового адреса 1-ой очереди жилого дома (адрес)» дому присвоен почтовый адрес: (адрес).
Истцы являются сособственниками квартир: ФИО1 - кв. №..., ФИО2 - кв. №... (ст. 34 СК РФ), находящихся в многоквартирном доме (адрес)
Общим собранием собственников помещений дома (адрес) - членов ТСЖ «Ижорская, 34А» истец ФИО2 уполномочена представлять их интересы как в судебных инстанциях, так и в государственных органах.
К истцу ФИО2 обратились собственники жилых помещений, находящихся в подъезде № 2, недовольные разбором наружной, несущей стены дома из квартиры №..., а именно: разобрана наружная стена до дома с выходом на эркер на крышу дома с организацией веранды на крыше дома с установкой ограждающих конструкций.
Истец ФИО2 полагает, что подобное недопустимо, если каждый собственник станет разбирать наружную стену дома, организовывать себе веранды на крыше, то дом может разрушиться.
Государственная жилищная инспекция обратилась к ответчице с иском о понуждении предоставления доступа для обследования жилого помещения №... (дело №...).
В связи с добровольным удовлетворением требования, определением Советского районного суда от (дата), принят отказ Госжилинспекции от иска.
Истцы полагают, что ответчица и не намерена восстанавливать общедомовое имущество. Это подтверждается уведомлением ответчицы о проведения общего собрания с вопросом повестки дня: «Рассмотрение вопроса увеличения оконного проёма (вниз) в границах оконных проёмов по высоте в жилом помещении №..., многоквартирного дома (адрес) с разворотом на 180 градусов радиаторов отопления относительно стояка отопления, а также установка декоративного ограждения на эркере крыши дома ниже расположенной квартиры с целью безопасной очистки от снега и мусора».
Истцы считают, что бюллетени для голосования по квартирам не раскладывались, соответственно письменно собственники помещений, их не получившие, не голосовали.
Согласно ответу Госжилинспекции от (дата): На момент проверки (дата) Инспекцией установлено, что в квартире №..., расположенной на 11 этаже многоквартирного дома (адрес), в помещении гостиной произведен частичный демонтаж кирпичной кладке наружной ограждающей конструкции стены под окном, с последующим монтажом дверного блока. Разрешающие документы, согласованные с органами местного самоуправления, на момент проверки не предоставлены. По данным фактам Инспекцией к собственнику квартиры №... приняты меры, выдано предписание в срок до (дата) устранить выявленное нарушение.
Истцы, равно как и иные собственники помещений в МКД, согласия ответчику на уменьшения размера общедомового имущества не давали.
Истцы полагают, что ответственность за незаконную реконструкцию, переустройство, перепланировку лежит на собственнике помещения, даже если не он её выполнял, что вытекает из положений ст. 210 ГК РФ, ст. 29, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, данных в абз. 2 п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно ответу Госжилинспекции от (дата): Инспекцией (дата) в отношении собственника проведена проверка в ходе которой установлено, что в квартире №..., расположенной на 11 этаже указанного дома, в помещении гостиной выполнен перенос (разворот на 1800) отопительного прибора из под оконного проема. Разрешающие документы, согласованные с органами местного самоуправления не предоставлены. Перечисленное нарушение, может привести к ненадлежащей работе системы теплоснабжения. По данным фактам Инспекцией к собственнику квартиры №... приняты меры, выдано предписание в срок до (дата) устранить выявленное нарушение.
Истец полагает, что, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, ответчик изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществил влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в квартиры.
При подаче тепла в многоквартирный жилой дом, жители дома, проживающие на одном стояке под квартирой ответчика лишены возможности получить в срок качественное отопление принадлежащих им помещений.
На основании изложенного, истцы просят суд обязать ответчика ФИО3 в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу восстановить общее имущество собственников помещений многоквартирного дома (адрес), а именно: демонтировать дверной проём на эркер крыши дома (адрес), декоративное ограждение на эркере крыши дома, восстановить проектное окно в помещении гостиной квартиры №... и наружную несущую ограждающую стену многоквартирного дома под окном, вернуть в первоначальное состояние радиаторы отопления.
Истцы в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от истцов не поступало.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила представителя своих интересов для участия в деле.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что ответчиком узаконена перепланировка, переустройства в установленном законом порядке.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,
Суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам и при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ – 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 28 ЖК РФ – 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Согласно ст. 29 ЖК РФ - 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является сособственником квартиры (адрес), истец ФИО2 является сособственником квартиры (адрес) (в силу положений Семейного Кодекса РФ).
ФИО3 является собственником кВ. (адрес).
Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области от (дата) выдано предписание №... ФИО3, собственнику кв. (адрес) – в срок до (дата) устранить выявленные нарушения: в квартире (адрес), в помещении гостиной выполнен перенос (разворот на 180 градусов) отопительного прибора из-под оконного проема. Разрешающие документы, согласованные с органами местного самоуправления не предоставлены.
Также (дата) ГЖИ НО выдано предписание ответчику в связи с установлением, что в квартире №..., расположенной на 11 этаже многоквартирного дома (адрес), в помещении гостиной произведен частичный демонтаж кирпичной кладке наружной ограждающей конструкции стены под окном, с последующим монтажом дверного блока. Разрешающие документы, согласованные с органами местного самоуправления, на момент проверки не предоставлены.
Из представленных ответчиком документов следует, что распоряжением Заместителя главы Администрации города Н.Новгорода, главы Администрации Советского района г.Н.Новгорода №... от (дата) дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры №... (кадастровый номер №...) жилого дома (адрес) в соответствии с представленным проектом, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с момента издания настоящего распоряжения по (дата), заявителя ФИО3 обязали осуществить перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с проектом и соблюдением требований действующего законодательства (л.д. (марка обезличена)).
Согласно Акта №... приемки в эксплуатацию законченного перепланировкой и (или) переустройством жилого помещения от (дата) переустройство и перепланировка проведена в соответствии с жилищным, градостроительным, санитарным, противопожарным законодательством РФ. Переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с проектным решением (л.д. (марка обезличена)).
Распоряжением Заместителя главы Администрации города Н.Новгорода, главы Администрации Советского района г.Н.Новгорода №... от (дата) утвержден Акт приемки в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством жилого помещения №... жилого дома (адрес) от (дата) №... (л.д. (марка обезличена)).
Также суд принимает во внимание, что ГЖИ Нижегородской области также установлено исполнение ФИО3 предписаний от (дата) и (дата) (л.д. (марка обезличена)).
Поскольку ответчиком произведены переустройство и перепланировка в соответствии с действующим законодательством, то суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.
Доказательства уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме суду не представлены.
Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по восстановлению общего имущества многоквартирного дома – отказать.
Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.С. Рубинская
(марка обезличена).