Гр.дело №

УИД: 05RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре Алиевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3, обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 732 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000001:4210 и жилого дома общей площадью 162,8 кв.м с кадастровым номером 05:06:000001:6789, расположенных по адресу: РД, <адрес>Б.

Определением суда статус ответчика Управления Росреестра по <адрес> был изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, а в качестве надлежащего ответчика привлечены наследники Кашумовой Саламат Батыровны.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что между истцами и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РД, <адрес>Б.

Стоимость продаваемых объектов недвижимости по договору составляет 950 000 рублей, из них 650 000 рублей - стоимость жилого дома и 300 000 рублей - стоимость земельного участка. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 196 974 рублей за жилой дом, а также стоимость земельного участка в размере 300 000 рублей.

В последующем в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца ФИО5

Таким образом, свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, однако в одностороннем порядке снять обременение они не могут, так как ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: РД, <адрес>Б.

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные требования просят удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД ФИО6 в судебное заседание для участия при рассмотрении дела не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих малолетних и несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кашумовой Саламат Батыровной ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РД, <адрес>Б.

Согласно п. 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 950 000 рублей, из них 650 000 рублей - стоимость жилого дома и 300 000 рублей - стоимость земельного участка.

Стороны договорились, что оплата части стоимости приобретаемой недвижимости оплачивается покупателями за счёт средств Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации настоящего Договора, но не более, чем в течение одного года. При регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 196 974 рублей за жилой дом, а также стоимость земельного участка в размере 300 000 рублей, что подтверждается п.п. 2.4.1 и 2.4.3 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на этот земельный участок.

В связи с чем, в выписке о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

В последующем в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца ФИО5

Таким образом, свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Однако, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона до сегодняшнего момента от ФИО5 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>Б не снято.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти сер. II-БД №, выданный отделом ЗАГС Управления ЗАГС МЮ РД по ЦТО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванной причины.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки суд считает обоснованными, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 162.8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 732 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: РД, <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий З.К. Омарова