Решение по делу № 2-2971/2023 от 17.10.2023

Дело № 2- 2971/2023

УИД: 11RS0001-01-2023-000872-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

17 октября 2023 года гражданское дело по иску КРО «Объединение потребителей России» в интересах ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика 845 716, 68 руб.

В обоснование иска указано, что по договору С-54 переуступки права требования (цессии) от ** ** **, заключенному с ООО «Ухтинский завод глиняного кирпича» ФИО1 приобрела право требования, вытекающие из:

-договора №... долевого участия строительства жилого дома «Многоквартирный жилой дом по ... от ** ** **.,

- дополнительного соглашения №... от ** ** ** к договору договора №... долевого участия строительства жилого дома «Многоквартирный жилой дом по ... от ** ** **

на объект долевого строительства- жилое помещение проектной площадью 25,24 кв. м, состоящего из одной комнаты – 16,11 кв. м., кухонной зоны 5 кв. м., совмещенного санузла 3, 47 кв. м.. балкона 2, 20 кв. м. со строительным номером жилого помещения 40 на 4 этаже

Впоследствии застройщик ООО «Вега» признан несостоятельным (банкротом), обязательства данного застройщика перед участниками долевого строительства переданы Фонду. Поскольку Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения дольщикам, в том числе, истцу, не согласившись с размером выплаченного возмещения истец обратился в суд.

Впоследствии истец уменьшил заявленный иск, в итоге просил суд взыскать с ответчика 784 913 руб. 96 коп., исходя из расчета 2 477 155 – 1 692 241, 04= 786 913, 96.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

В судебном заседании представители истца поддержали уточненный иск, представитель ответчика в суд не явился, направил возражения по существу заявленного иска, третье лицо ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в суд своего представителя не направило, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 приобрела договору С-54 переуступки права требования (цессии) от ** ** **, заключенному с ООО «Ухтинский завод глиняного кирпича» ФИО1 приобрела право требования, вытекающие из:

-договора №... долевого участия строительства жилого дома «Многоквартирный жилой дом по ... г. Сыктывкара Республики Коми от ** ** **.,

** ** ** с учетом решения Арбитражного суда Республики Коми по делу № №... ООО «Вега» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** удовлетворено заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем права аренды ООО «Вега» на земельный участок см кадастровым номером №... со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, объектом незавершенного строительства: многоквартирным жилым домом по ... ...

Фондом ** ** ** принято решение о выплате возмещения –гражданам-участникам долевого строительства застройщика ООО «Вега» в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: ...

Фонд привлек оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»,, получил отчет об оценке № №... от ** ** **.

По сведениям истца и ответчика, ППК «Фонд развития территорий» произвело возмещение ФИО1 1 692 241, 04 руб.

Не согласившись с размером возмещения ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (далее по тексту – Правила № 1233), если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан.

Согласно п. 8 Правил № 1233, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков(всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и или жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков ) п, подлежащих передаче гражданам-участникам строительства.

Из представленных ответчиком документов следует, что :

- Фондом ** ** ** принято решение о выплате возмещения гражданину;

-расчет выполнен в соответствии с пунктом 3 Методики, являющейся приложением к Правилам N1223:

25, 24 кв. м./ общая площадь жилого помещения) х 67 046 х коэффициент оплаты ДДУ 1 = 1 692 241, 04

Из пояснений ответчика следует, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке, определена. в соответствии с отчетом об оценке N №... оценщиком ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", привлеченным Фондом. (дата оценки ** ** **)

Истец считает, что стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, использованная Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства –не соответствует его реальной рыночной стоимости, а выплаченная сумма возмещения является заниженной.

Поскольку для разрешения вопроса требуется наличие специальных познаний в области оценки, суд счел необходимым назначить по делу судебную экспертизу, производство которой было поручено ИП ФИО5

Из заключения экспертизы следует, что отчет ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг № 199-ФЗП/22 соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации, Федеральным стандартам оценки. Размер возмещения дольщику помещения с условным номером 40 определен в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 № 218-ФЗ на основании Отчета об оценке № №... от ** ** **, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», привлеченного Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и составляет 2 477 155 руб.

Оценив представленные в суд доказательства, отчеты и заключения, суд находит заключение эксперта ИП ФИО5 ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании.

Оснований для производства по делу дополнительных экспертиз суд не усматривает.

Несмотря на получение заключения ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», ответчик произвел истцу выплату только в сумме 1 692 241, 04 руб.

При указанных обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию недоплаченная сумма возмещения в размере 784 913 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ... денежные средства в размере 784 913 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова