Дело № 2-257/2025
УИД 22RS0045-01-2025-000272-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 04 июня 2025 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Алексеенковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Орловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Смоленского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном виде,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном виде, просили внести изменения в технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считать общую площадь многоквартирного дома 133,9 кв.м., общую площадь <адрес> - 58,9 кв.м., общую площадь <адрес> - 66,9 кв.м. Сохранить квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 66,9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» на ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить их право собственности на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер № и признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру.
В обоснование иска указали, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат им по праву общей совместной собственности, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на квартиру и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ограничений в пользовании имуществом нет. Объекты недвижимости на момент приобретения имели следующие характеристики: общая площадь квартиры составляла 46,3 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадь 1733 кв.м., кадастровый номер №. Владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, которой квартира с земельным участком принадлежит по праву собственности, площадь <адрес> составляет 58,9 кв.м. В 2024 году они приняли решение о строительстве пристроя к многоквартирному дому с целью улучшения жилищных условий. В летний период 2024 года за счёт общих совместных средств в квартире сделана реконструкция и перепланировка со строительством пристроя, площадью около 21,0 кв.м. В результате выполненных работ были затронуты капитальные конструкции: стены, крыша дома. Помещение пристроя оборудовано электроосвещением, печным водяным отоплением, в пристрое оборудованы нежилые помещения: котельная, санузел, коридор. Для реконструкции помещения со строительством пристроя разрешение на проведение работ не выдавалось, в связи с чем, узаконить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме во вне судебном порядке невозможно. Пристрой расположен с южной стороны <адрес>. Стены пристроя блочные (Сибит) бескаркасные, фундамент ленточный бетонный, перекрытия-деревянные отеплённые, кровля из профнастила по деревянной обрешётке. При строительстве пристроя были выполнены строительные конструкции, осуществлена основная разводка сетей, электроосвещения, отопления, назначение помещения не изменилось, оно пригодно для проживания.
Выполненная реконструкция в многоквартирном доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой, в связи с чем, объект недвижимости оформлен и выдан технический паспорт, составленный на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>, также выдана справка Филиалом ПШК «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости после реконструкции. Поскольку, технические характеристики <адрес> ЕГРН не соответствуют техническим данным, установленным в результате инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ из- за изменения строительных объёмов, увеличения общей площади квартиры с 46,3 кв.м. до 66,9 кв.м., а строительные работы выполнены без разрешения на проведение работ, что препятствует им в регистрации права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном виде с выполненным пристроем. При строительстве пристроя требования пожарной безопасности» соблюдены. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Пристрой соответствует строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям индивидуальной застройки, его эксплуатация не угрожает жизни, здоровью граждан. Пристрой выполнен на земельном участке, принадлежащем им по праву собственности. Земельный участок для проведения строительных работ не отводился. Для реконструкции жилья требуется согласие иных собственников здания, так как в результате работ затрагиваются капитальные конструкции - стены дома, крыша. Ответчик ФИО6 разрешила проведение работ по реконструкции здания. При обращении в Администрацию Смоленского <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на проведение реконструкции жилья получен ответ с описанием процедуры согласования проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме. Разрешение на проведение работ по реконструкции жилья выдано не было. При выполнении работ интересы ответчика ФИО3 не нарушены, жильё в площади не уменьшилось, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция со строительством пристроя в квартире, расположенной в многоквартирном доме привели к изменению строительных объёмов, общая площадь <адрес> увеличилась с 46,3 кв.м. до 66,9 кв.м., общая площадь многоквартирного дома увеличилась со 105,2 кв.м. до 133,9 кв.м. Технические характеристики здания подлежат уточнению с учётом пристроя, поскольку, не соответствуют данным, ранее внесенным в ЕГРН. Они состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Квартира и земельный участок по адресу: <адрес> приобретены ими в период брака, являются их общим совместным имуществом. Работы по строительству пристроя выполнены за счёт общих совместных средств супругов, в связи с чем, квартира с пристроем является их общим совместным имуществом.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Администрация Смоленского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. До судебного заседания направили в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания иска им понятны.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. До судебного заседания направила в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей понятны.
Третье лицо Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не предоставили, не просили об отложении судебного заседания.
С учётом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.
Огласив исковое заявление, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Поскольку ответчики признали исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объёме, о чём свидетельствуют их письменные заявления, подписанные ими, суд вправе, в соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, вынести решение об удовлетворении иска, указав лишь на признание иска и принятие его судом.
На этом основании суд считает возможным не приводить в решении суда полную оценку всех доказательств по делу и принять решение об удовлетворении исковых требований истцов на основании признания иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Учитывая, что Администрация Смоленского района Алтайского края, ФИО3 являются формальными ответчиками по делу, на спорное имущество не претендуют, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истцов и, в связи с которыми, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском, ответчиками не совершено, а также тот факт, что истцы не просили взыскивать с ответчиков судебные расходы, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истцов, понесённые ими расходы по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Внести изменения в технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считать общую площадь многоквартирного дома 133,9 кв.м., общую площадь <адрес> - 58,9 кв.м., общую площадь <адрес> - 66,9 кв.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 66,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 66,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Смоленский районный суд Алтайского края, в течение месяца.
Судья А.В. Алексеенкова