ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4816/22 по иску ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино г. Москвы к ФИО1 о разрешении проникновения в квартиру для проведения ремонтных работ по устранению аварии инженерных коммуникаций общедомового имущества,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит разрешить проникновение в квартиру по адресу: **** без согласия собственника жилья для проведения ремонтных работ по устранению аварии инженерных коммуникаций общедомового имущества, расположенного в техническом шкафу вышеуказанной квартиры.

Иск мотивирован тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: **** В ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино поступило обращение ФИО2, проживающей по адресу **** о затоплении ее квартиры из вышерасположенной квартиры № ****, в которой никто не проживает. Истец составил акты осмотра квартиры № ****, в ходе которых установлено, что затопление происходит в течение нескольких дней. На потолке и стенах кухни, ванной комнаты и туалета имеются влажные пятна, следы протечек. Причины протечек установить не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в квартиру № ****.

Представитель истца ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино г. Москвы ФИО3 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино г. Москвы является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ****.

В ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино поступило обращение ФИО2, проживающей по адресу **** о затоплении ее квартиры из вышерасположенной квартиры № ****, в которой никто не проживает.

Истец составил акты от 15 июня 2022 года и от 22 июня 2022 года осмотра квартиры № ****, в ходе которых установлено, что затопление происходит в течение нескольких дней. На потолке и стенах кухни, ванной комнаты и туалета имеются влажные пятна, следы протечек, причины протечек установить не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в квартиру № ****, в которой никто не проживает, место проживания собственника квартиры не установлено.

В настоящее время многочисленные попытки представителей истца попасть в квартиру № **** для проведения обследования состояния трубопроводов в техническом шкафу остались безрезультатными, дверь в квартиру никто не открывает, в подъезде на этажах развешаны объявления, опрошены соседи. Сведений о контактах собственника квартиры № **** не установлено.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а не Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент рассмотрения дела доступ в квартиру ответчика для установления причины залива нижерасположенной квартиры и проверке работоспособности состояния трубопроводов в техническом шкафу квартиры ее собственник не предоставил.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью в том числе устранения причин и последствий залива нижерасположенной квартиры, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, инженерных систем, которые находятся в помещении ответчика, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ответчик, как собственник квартиры в многоквартирном доме, в которой находится часть общедомового имущества, не должен препятствовать такому осмотру, а также действиям, связанным с обследованием и ремонтом общедомового имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Разрешить ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино города Москвы проникновение в квартиру по адресу: **** без согласия собственника жилья ФИО1 для проведения ремонтных работ по устранению аварии инженерных коммуникаций общедомового имущества, расположенного в техническом шкафу вышеуказанной квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Демочкина О.В.