Решение по делу № 2-4481/2022 от 29.12.2022 - об обязании ответчика восстановить вентиляционную систему дома согласно проектной документации в прежнее состояние в квартире, по адресу: <адрес>, в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскании с ответчика судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый календарный день с момента истечения срока, установленного решением суда за первые 7 дней просрочки исполнения, и 300 рублей за каждый календарный день, начиная с 8 дня просрочки срока установленного решением суда вступившего в законную силу, третьи лица: Администрация городского округа Домодедово Московской области, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «ПрофСервис «Атмосфера», ООО ПРОМГАЗЭНЕРГОСЕРВИС».

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 29 декабря 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

М.А. Курочкиной

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4481/2022 по исковому заявлению ЖСК «Прогресс» к ФИО2 об обязании ответчика восстановить вентиляционную систему дома согласно проектной документации в прежнее состояние в квартире, по адресу: <адрес>, в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскании с ответчика судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый календарный день с момента истечения срока, установленного решением суда за первые 7 дней просрочки исполнения, и 300 рублей за каждый календарный день, начиная с 8 дня просрочки срока установленного решением суда вступившего в законную силу, третьи лица: Администрация городского округа Домодедово Московской области, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «ПрофСервис «Атмосфера», ООО ПРОМГАЗЭНЕРГОСЕРВИС»

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика восстановить вентиляционную систему дома согласно проектной документации в прежнее состояние в квартире, по адресу: <адрес>, в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскании с ответчика судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый календарный день с момента истечения срока, установленного решением суда за первые 7 дней просрочки исполнения, и 300 рублей за каждый календарный день, начиная с 8 дня просрочки срока установленного решением суда вступившего в законную силу, третьи лица: Администрация городского округа Домодедово Московской области, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «ПрофСервис «Атмосфера», ООО ПРОМГАЗЭНЕРГОСЕРВИС»

В обоснование иска указано, что ЖСК «Прогресс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчику в указанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., состоящая из трех комнат, расположенная на 2 этаже, по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована по месту жительства. В ходе проведения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования специализированной организацией ООО «Промгазэнергосервис» обнаружено самовольные изменения приточно-вытяжной вентиляции, а именно демонтаж шахт вентиляционных каналов в трехкомнатных квартирах, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе в квартире ответчика №, в связи с чем во исполнение п.п. 79, 83 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2012г. № была приостановлена подача газа, путем отключения стояков до восстановления собственниками вентиляционных каналов согласно проекта. Как следует из уведомления ООО «ПрофСервис «Атмосфера» от 31.03.2022г. направленного в адрес ЖСК «Прогресс» устранение недостатков вентиляционной системы необходимо во избежание несчастных случаев. Ответчик самовольно, не имея на то соответствующих разрешений уполномоченных органов, демонтировал вентиляционную шахту в <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома, выявленные нарушения препятствуют использованию газового оборудования, что подтверждается актом о выявлении нарушений вентиляционных каналов, составленным вентиляционной службой ООО «ПрофСервис «Атмосфера», действующей на основании договора №.03/4 от 18.03.2022г. на проверку технического состояния вентиляционных каналов, а также договора № от 30.04.2022г. на периодическую проверку технического состояния вентиляционных каналов. Своими действиями ответчик нарушил права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также своими действиями причинил ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в повреждении вентиляционной системы дома, создав ЖСК «Прогресс» ситуацию, при которой нет возможности обеспечить надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан. 18.05.2022г. ЖСК «Прогресс» было направлено предписание в адрес ответчика с требованием восстановить вентиляционный короб в прежнее проектное состояние до 30.05.2022г., однако до настоящего времени ответчик предписание не исполнил, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании председатель ЖСК «Прогресс» и представляющая интересы истца адвокат Зубова В.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что в декабре 2022 года была проведена еще одна проверка по результатам которой 2 вентиляционных канала в квартире ответчицы отсутствуют, необходимо их восстановление.

Ответчик ФИО2 в итоговое судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Ранее в судебных заседаниях ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, подтвердила, что является собственником <адрес> по указанному выше адресу, пояснила, что демонтаж вентиляционных шахт не производила.

Третье лицо Администрация городского округа Домодедово Московской области, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям подробно изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «ПрофСервис «Атмосфера» ФИО3 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснил суду, что в результате проверки в квартире ответчика выявлен демонтаж двух вентиляционных каналов, в связи с чем в квартирах нижних этажей нарушена вентиляция(отсутствует), что явилось запретом к использованию газового оборудования в квартирах по всему стояку. Возобновить подачу газа по стояку возможно только после восстановления ответчиком демонтированных каналов, работы по восстановлению занимают в среднем 3 часа.

Третьи лица Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области», Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМГАЗЭНЕРГОСЕРВИС», извещенные судом о дне и времени судебного заседания своих представителей в суд не направили, представили отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Вентиляционные каналы предназначены для циркуляции и вытяжки воздуха в помещениях, расположенных в многоквартирном жилом доме.

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно Постановления Правительства РФ от 14.05.2013г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» пункта №77 п.а - требуется приостанавливать подачу газа при отсутствии тяги в дымоходах и вентиляционных каналах.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ЖСК «Прогресс».

Согласно материалам дела в квартире ответчика демонтировано два вентиляционных канала. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Акту периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов ООО «ПрофСервис «Атмосфера» от 19.03.2022г. № выявленные в <адрес> препятсвуют использованию газового оборудования.

Как следует из уведомления ООО «ПрофСервис «Атмосфера» от 31.03.2022г. направленного в адрес ЖСК «Прогресс» устранение недостатков вентиляционной системы необходимо во избежание несчастных случаев.

18.05.2022г. ЖСК «Прогресс» было направлено предписание в адрес ответчика с требованием восстановить вентиляционный короб в прежнее проектное состояние до 30.05.2022г.

На основании представленных истцом доказательств судом установлено, что до настоящего времени ответчик работы по восстановлению вентиляционных каналов не выполнил. Ответчик доводы истца не опровергнул.

Документов о том, что истец обращался с заявлением и документами о перепланировке вентиляционной шахты в уполномоченный орган - Администрацию городского округа Домодедово Московской области, и об утверждении такой перепланировки в вышеуказанной квартире суду не представлено, как и не представлено разрешительных документов на проведение работ по произведенному демонтажу вентиляционных каналов в квартире ответчика.

Суд не соглашается с позицией ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что вентиляционная тяга в квартире ответчика в норме, поскольку как следует из совокупности представленных суду документов последствия демонтажа, в виде отсутствия вентиляции, наступают для квартир расположенных ниже по стояку. Из представленного ответчиком Акта проверки эффективности работы вентиляционных каналов ООО «ТЕХРЕМСЕРВИС» от 27.11.2022г. следует, что в <адрес>, расположенной ниже этажом квартиры ответчика № тяга воздуха равна 0, что подтверждает позицию истца и согласуется с представленными истцом доказательствами.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (далее - Правила), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Кроме того, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную деятельность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что в квартире ответчика № в нарушение норм действующего жилищного законодательства демонтированы 2 шахты вентиляционной системы, в результате демонтажа нарушена система вентиляции в многоквартирном доме, добровольно в досудебном порядке ответчик нарушения не устранил.

Указанные незаконные действия ответчика нарушают права жильцов многоквартирного дома, поскольку привели к приостановлению подачи газа в квартиры иных жильцов.

Исходя их изложенного, суд находит исковые требования о восстановлении вентиляционной системы подлежащими удовлетворению, требования о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта частичному удовлетворению, полагая разумным уменьшить размер неустойки до 100 рублей за каждый календарный день с момента истечения срока, установленного решением суда

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Прогресс» удовлетворить частично

Обязать ФИО2 восстановить вентиляционную систему дома согласно проектной документации в прежнее состояние в квартире, по адресу: <адрес>, в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

В случае неисполнения ответчиком ФИО2 решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ЖСК «Прогресс» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый календарный день с момента истечения срока, установленного решением суда

В части превышающий указанный размер неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина