Дело № 2-2522/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Чедыровой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Улан Николаевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры , общей площадью 62,1 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж оконно - дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; площадь помещения № 1 увеличена за счет демонтажа шкафа; частичное заложение дверного проема на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

ФИО1 просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 25 августа 2022г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Руководитель третьего лица – начальник Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (ходатайство от 22 августа 2022г. № 05/1292-МЯ).

Представители третьих лиц: БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО «УК Жилищник», АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры , общей площадью 62,1 кв.м (договор купли-продажи от 31 марта 2008г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июля 2020г. № КУВИ-002/2020-8330571, запись регистрации прав № 08-08-01/005/2008-686 от 29 апреля 2008г.).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 05 августа 2022г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно - дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; площадь помещения № 1 увеличена за счет демонтажа шкафа; частичное заложение дверного проема на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 66,3 кв.м, жилая – 40,3 кв.м, подсобная – 26 кв.м.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО «УК Жилищник».

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 Улан Николаевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире осуществлен: демонтаж оконно - дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; площадь помещения № 1 увеличена за счет демонтажа шкафа; частичное заложение дверного проема на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 66,3 кв.м, жилая – 40,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.П. Надбитова

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 августа 2022г.