УИД 72RS0014-01-2025-014752-05

2-11194/2025

РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 22 декабря 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Черенько Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11194/2025 по иску ФИО1 ФИО4 к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 ФИО5 обратилась в суд с иском к Управе Ленинского административного округа Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии сохранении -квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.6-8).

Требования мотивирует тем, что ФИО1 ФИО6. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору социального найма. Для улучшения условий проживания в данной квартире истцом была произведена работы по перепланировке и переустройству – площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемом), площадь жилой комнаты увеличена за счет площади встроенных шкафов (разобраны перегородки), заложен дверной проем между жилыми комнатами. <адрес> квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не нарушает интересы третьих лиц.

В порядке ст.35,38,174 ГПК РФ Управа Ленинского административного округа Администрации города Тюмени направила в суд отзыв по существу спора, в котором в целом, против иска не возражала.

В порядке ст.35,38,174 ГПК РФ Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени направил в суд отзыв по существу спора, в котором в целом, против иска не возражал.

В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 ФИО7. и МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» заключён типовой договор социального найма жилого помещения №, п условиям которого ФИО1 ФИО8. предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящее из двух комнат в том числе жилой 30 кв.м. (л.д.33).

Согласно справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> выявлены изменения: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемом), площадь жилой комнаты увеличена за счет площади встроенных шкафов (разобраны перегородки), заложен дверной проем между жилыми комнатами. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.30).

Стороной истца в материалы дела представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «ПИИ «ГАЛС», согласно которому в жилом помещении по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> произведена работы по перепланировке и переустройству – площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемом), площадь жилой комнаты увеличена за счет площади встроенных шкафов (разобраны перегородки), заложен дверной проем между жилыми комнатами. <адрес> квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно вывода, выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> удовлетворяют требованиям <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, требованиям постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленного в материалы дела технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенные истцом в спорной квартире работы относятся к перепланировке и переустройству.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 16 Обзора Верховного Суда РФ от 13 декабря 2023 отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью (пункт 17 вышеуказанного Обзора).

Поскольку судом установлено, что при выполнении истцом перепланировки и переустройства жилой квартиры нарушений прав иных собственников многоквартирного дома не допущено, выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемом), площадь жилой комнаты увеличена за счет площади встроенных шкафов (разобраны перегородки), заложен дверной проем между жилыми комнатами. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районы суд города Тюмени.

Председательствующий судья Н.Ш. Глебова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>