№ 2-2080/2023

64RS0047-01-2023-001828-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭУ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ООО «РЭУ» обратилось в суд с заявленными требованиями, в обоснование которых указало, что ООО «РЭО» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>. В <дата> года неоднократно происходили заливы квартиры № № по указанному адресу, исходя из акта от <дата> причиной залива стало халатное использование сантехнического оборудования квартирой №. Собственником <адрес> является ФИО1, который предоставлять доступ в квартиру для осмотра, ремонта или замены инженерных коммуникаций отказывается. <дата> в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой о согласовании времени доступа к общему имуществу дома, находящемуся в его квартире. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, затопление нижерасположенных квартир продолжается. На основании изложенного истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра и производства работ по ремонту или замене инженерных коммуникаций; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 31).

ООО «РЭО» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> (л.д. 17-20).

Как следует из материалов дела, <дата> произошел залив <адрес>, причиной залива является халатное пользование сантехническим оборудованием квартирой № (л.д. 22).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного, горячего и центрального водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из положений приведенных норм и содержания договора суд приходит к выводу о том, что истец, осуществляющий управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчику инженерному оборудованию - стоякам холодного, горячего и центрально водоснабжения, относящимся к общему имуществу дома, для осмотра и производства ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, ответчику <дата> направлялось уведомление о необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу – стоякам водоснабжения и канализации для осмотра и производства работ по ремонту или замене инженерных коммуникаций, в кратчайшие сроки, не позднее 3 дней с момента получения уведомления, согласовать время доступа к общему имуществу (л.д. 21).

Таким образом, суд считает, что ООО «РЭУ» предприняло все меры для согласования даты доступа к общедомовым коммуникациям для проведения осмотра.

Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из приведенных выше норм.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что Пунктом 32 (подпункт "б") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, суд приходит к выводу, что на ответчика следует возложить обязанность обеспечить доступ представителям ООО «РЭУ» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек (за требование неимущественного характера), как со стороны, проигравшей спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «РЭУ» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт серия №) о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям ООО «РЭУ» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для осмотра и производства работ по ремонту или замене инженерных коммуникаций.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 17 июля 2023 года.

Судья подпись П.А. Замотринская