К делу № 2-1975/2023

УИД 23RS0041-01-2022-017361-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация МО) об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО об установлении фактических границ и площади земельного участка.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка, в результате чего кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что местоположение границ согласовано в установленном законом порядке, однако осуществление кадастрового учёта невозможно по причине отсутствия в межевом плане проекта организации территории садового товарищества, так как данные документы в государственном фонде отсутствуют. Просит суд установить границы на местности и площадь вышеуказанного земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представители администрации МО, филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по КК, НСТ «Авиатор» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка № общей площадью 800 м2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения главы администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы в связи уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план от 08.08.2022, в котором указано, что площадь образуемого земельного участка составляет 810 м2, что не нарушает требования к предельным размерам образуемых земельных участков.

Местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка,

Однако из заключения кадастрового инженера следует, что в настоящее время причиной, препятствующей завершению кадастровых работ, осуществлению кадастрового учёта и уточнению уникальных характеристик участка истца, является отсутствие документов, подтверждающих местоположение и конфигурацию границ земельного участка истца согласно указанным выше требованиям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого объединения (проектом организации и застройки территории), утверждаемым администрацией местного самоуправления и являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения (Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 № 849).

Подготовка и утверждение проекта планировки территории до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов садоводческого объединения соответствующие требования предусмотрены как актуальным законодательством - ст. 17 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так и ранее действующими нормами - ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утратившего силу с 01.01.2019).

Однако до настоящего времени НСТ «Авиатор» не осуществлены необходимые мероприятия по подготовке и утверждению проекта организации и застройки территории, что привело к возникновению причин, препятствующих завершению кадастровых работ.

Отсутствие документов, определяющих местоположение границ спорного земельного участка, а именно проекта организации и застройки территории НСТ «Авиатор», а также отсутствие землеустроительной документации в государственном фонде данных подтверждается соответствующим письмом Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В свою очередь, входящий в состав межевого плана - акт согласования местоположения границ спорного земельного участка оформлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка истца согласованны в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков, а также с председателем НСТ «Авиатор».

Из письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, учитывая отсутствие ограничений прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить границы на местности и площадь земельного участка № общей площадью 810 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: