Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2023г.

Дело №

50RS0№-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит прекратить ее право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учёта по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 23.01.2023г. является собственником спорного жилого помещения. 30.01.2023г. переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Подольский городской прокурор не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.01.2023г. ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации перехода права собственности, согласно выписке из ЕГРН – 30.01.2023г. (л.д.8-12).

В жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирована по месту жительства ответчик, что подтверждается справкой от 17.02.2023г. (л.д.13).

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что ответчик больше не является собственником указанного жилого помещения, каких-либо правовых оснований, предусмотренных жилищным или гражданским законодательством, для регистрации в спорной квартире у ответчика не имеется, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется. При этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, ее регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что право пользование ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а также ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова