Решение по делу № 2-4072/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-4072/2023

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 декабря 2023 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Рыбинск к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.07.2022 года, в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> специалистами ОАО «Рыбинскгазсервис» установлено, что собственником квартиры выполнена самовольная перепланировка и (или) переустройство: помещение кухни объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда администрации городского округа город Рыбинск 17.08.2022 года выявлено:

-демонтирована перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5), помещения объединены в одно. Дверные проемы в туалет и ванну заложены, организован новый дверной проем в смежной перегородке;

-часть коридора (7) присоединена к кухне (3); демонтирована перегородка между коридором (7) и кухней (3), установлена новая перегородка с дверным блоком, в результате чего увеличилась площадь кухни (3);

-демонтирована перегородка между жилой комнатой (2) и кухней (3), помещения объединены в одно; дверной блок между жилой комнатой (2) и коридором (7) заложен;

-мойка на кухне перенесена на смежную стену.

Департаментом архитектуры и градостроительства 24.08.2022 года в адрес собственника квартиры направлено задание по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, в котором разъяснялась процедура проведения мероприятий по приведению помещения в прежнее состояние, устанавливался разумный срок их осуществления. Задание по приведению жилого помещения в прежнее состояние не исполнено.

Определением судьи от 7 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. Пояснили, что судебной экспертизой установлено, что перепланировка в квартире соответствует всем нормам и правилам и не представляет угрозу безопасности жизни и здоровью лиц, находящихся в здании.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Пункт 2.8 Ведомственных строительных норм (ВСН 61-89(р)) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от «26» декабря 1989 г. № 250, не допускает размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Запрет на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (за исключением квартир, расположенных в двух уровнях) установлен п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Правительством Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

01.07.2022 года, в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, специалистами ОАО «Рыбинскгазсервис» установлено, что собственником квартиры выполнена самовольная перепланировка и (или) переустройство: помещение кухни объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

-мойка на кухне перенесена на смежную стену.

Департаментом архитектуры и градостроительства 24.08.2022 года в адрес собственника квартиры было направлено задание по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, в котором разъяснялась процедура проведения мероприятии по приведению помещения в прежнее состояние, устанавливался разумный срок их осуществления.

До настоящего времени ответчик в орган местного самоуправления и заявлением о приемке работ по исполнению задания не обращался.

Определением суда от 09.08.2023 года по делу назначена судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключению технического отчета № <данные изъяты>», по результатам обследования строительных конструкций жилой квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, строительные конструкции жилой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Произведенная перепланировка жилой квартиры соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и иным установленным нормам и правилам, принятым на территории Российской Федерации. Произведенная перепланировка и переустройство в квартире не представляет угрозу безопасности жизни и здоровью лиц, находящихся в здании и на придомовой территории многоквартирного <адрес>.

Оснований сомневаться заключении № <данные изъяты>», по результатам обследования строительных конструкций жилой квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, суд не имеет. Заключение является мотивированными, выполнено квалифицированными специалистами, и доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная ФИО1 перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, согласно техническому плану жилого дома, удовлетворению не подлежат

Руководствуясь статьями. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск (ОГРН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Сизова

<данные изъяты>