РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года пос. Чернь
Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Духовской Е.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/22 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры <адрес>. Согласно технического паспорта, указанное жилое помещение, является блоком жилого дома блокированной застройки, находящегося на земельном участке, превышающем площадь блока. Таким образом, она является собственником не квартиры в многоквартирном доме, а блока жилого дома блокированной застройки. Устранить имеющееся противоречие можно только по решению суда. После признания за ней права собственности на жилой блок блокированной застройки, она сможет закрепить за собой право на земельный участок около дама. Сведения о зарегистрированных правах на часть жилого дома (квартира № 1) имеются. Собственником части жилого дама, в доме, где расположена квартира истца, являются ФИО2 и ФИО3. Значит, она имеет право на признание за ней права собственности не на квартиру, а на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной постройки).
На основании изложенного просила суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности на часть (блок) жилого дома <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой 15,6 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 2 части статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение по указанному адресу имеет статус объекта «актуальные, ранее учтенные».
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Из копии выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является правообладателем части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом с обособленными входами, в котором отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, исходя из чего, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как общее имущество, так как одноэтажный двухквартирный дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как жилой дом.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска ФИО1 у суда имеются.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области (ИНН <***>) о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом блокированной застройки, назначение жилой дом, удовлетворить.
Прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, назначение жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой 15,6 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, (лит. А), пристройки площадью 9,8 кв.м (лит. А2), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Р. Духовская
Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.