КОПИЯ

Дело №2-2-275/2023

УИД 40RS0008-02-2023-000206-59

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

6 сентября 2023 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

с участием истца - финансового управляющего ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилые дома, об исключении записей о государственной регистрации права и аннулировании сведений об объектах недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

19 мая 2023 года в суд поступило исковое заявление финансового управляющего ФИО2 - ФИО1 к ФИО3 и с учетом уточнения требований истец просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права от <дата> № и №, аннулировать сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Истец - финансовый управляющий ФИО1 в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что договор дарения земельного участка был признан недействительным, право собственности вновь зарегистрировано за ФИО2, однако ответчик ФИО3 незаконно зарегистрировал право собственности на два жилых дома, которые ему не принадлежат, указанные объекты подлежат включению в конкурную массу, заявленные требования просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования считал обоснованными и пояснил, что два жилых дома он построил на земельном участке в <дата> годах, право собственности на них не было зарегистрировано, ответчик не является собственником этих домов.

Ответчик ФИО3, третье лица - представитель Управления Росреестра по Калужской области, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав доводы участников процесса, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, находит иск финансового управляющего ФИО1 подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел в собственность земельный участок площадью *** квметров с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик площадью *** кв.метров, в границах плана земельного участкав <адрес>.

<дата> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО1

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> гражданин-должник ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на *** месяцев.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> недействительной признана сделка - договор дарения от <дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, в конкурсную массу гражданина-должника ФИО2 возвращен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; резолютивная часть определения была объявлена судом <дата>, при рассмотрении дела интересы ФИО3 представлял ФИО5 на основании доверенности.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда <адрес> от <дата> определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения, которые Постановлением Арбитражного Суда <адрес> от <дата> оставлены без изменения.

<дата> за ФИО2 на основании определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН за ФИО3 <дата> зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, и жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО3 на регистрацию права собственности на два жилых дома в регистрирующий орган были представлены декларация об объекте недвижимости от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>, технические планы зданий от <дата>.

Из технических планов зданий от <дата>, подготовленных кадастровым инженером ФИО10, усматривается, что год завершения строительства объектов недвижимости -<дата>.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что является председателем <адрес>, у ФИО2 в <адрес> имеется земельный участок №, на котором последний в <дата> построил два жилых дома, ответчик ФИО3 участия в их строительстве не принимал.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии со ст.8.1 п.6 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из приведенных норм права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

В соответствии с пунктом 52 абз.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд находит обоснованными доводы истца о незаконной регистрации права собственности ФИО3 на жилые дома, поскольку регистрация <дата> права собственности за ответчиком на жилые дома с кадастровыми номерами № и № на основании представленного ответчиком ничтожного договора дарения земельного участка от <дата> произведена с нарушением положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», факт государственной регистрации ограничивает право на реализацию имущества должника ФИО2 в рамках процедуры банкротства.

Из платежных документов следует, что лицевой счет по оплате природного газа в <адрес> открыт на ФИО2, который в <дата> и в <дата> производил оплату за газоснабжение, что подтверждается представленными чеками.

При этом ответчик ФИО3, являясь собственником земельного участка № на основании договора дарения, за период с <дата> по <дата> оплату членских взносов в СНТ не осуществлял, право собственности на жилые дома ответчиком после завершения строительства в <дата> было зарегистрировано только <дата> на основании ничтожного договора дарения земельного участка в период процедуры банкротства его отца ФИО2, о чем ответчику было достоверно известно.

Судебными актами Арбитражного суда было установлено, что ФИО2 после заключения договора дарения фактически продолжал пользоваться земельным участком, и нес бремя содержания своего имущества.

Доказательств тому, что объекты недвижимости были созданы ответчиком ФИО3 за счет собственных средств, суду не представлено, завершение строительства в <дата> опровергается показаниями допрошенного свидетеля и пояснениями третьего лица ФИО2, кроме того, иных оснований возникновения у ответчика права собственности на жилые дома судом не установлено.

Суд признает отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, с исключением из ЕГРН записей от <дата> № и № о государственной регистрации права собственности ФИО3

Оснований для аннулирования сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № суд не находит, так как возникшие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, обоснованно поставлены на кадастровый учет и не подлежат аннулированию либо исключению как объекты права из Единого государственного реестра недвижимости, в удовлетворении требования в этой части суд истцу отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск финансового управляющего ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО2, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записей от <дата> № и № о государственной регистрации права собственности ФИО3.

В остальной части иска финансовому управляющему ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.Н.Тюменцева

***

***

***

***