Решение по делу № 2-1585/2025 от 22.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском, просил сохранить нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками: общая площадь нежилого

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по изложенным основаниям.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При наличии доказательств того, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми, указанное обстоятельство не является

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Дело №2-1585\2025

22RS0066-01-2025-002103-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Зарецкой Т.В.,

при секретаре Андрияка В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указывал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО3. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края.

С целью улучшения функциональных возможностей помещения были выполнены работы по переустройству и перепланировке помещения.

Разрешение на выполнение переустройства и перепланировки истом в установленном законом порядке (согласно ст. 26 ЖК РФ) получено не было.

Выполненные переустройство и перепланировка заключались в следующем:

в холле поз.1 выполнен декоративный элемент (см приложение № 3);

выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 14, кабинеты, поз. 11. поз. 15 (см. приложение № 3);

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие ограждающие приемную поз. 2, кабинеты поз.3, поз. 4. разделяющие и ограждающие приемную поз.2, кабинеты поз.З, поз.4;

демонтированы несущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 1 и помещение поз.6 (см. приложение № 2);

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющим коридор поз.1 и кабинет поз.5 (см. приложение №З);

в наружной стене коридора поз.1 демонтирован дверной блок, выполнена кирпичная кладка стены от уровня пола до подоконника участка стены, в образованный оконный проем установлен оконный блок (см. приложение № 3);

в санузле поз.6 установлены раковина и унитаз (см. приложение № 3);

демонтирована несущая перегородка с дверным проемом, разделяющим помещения поз.З и поз.4 (см. приложение № 2);

зашит дверной проем между архивом поз. 12 и кабинетом поз. 13 (см. приложение 3);

выполнен дверной проем и установлен дверной блок в несущей перегородке между коридором поз. 14 и и кабинетом поз. 13 (см. приложение № 3);

в наружной стене помещения поз. 5 демонтированы ворота (см. приложение № 2)

выполнена кирпичная кладка стены от уровня пола до подоконного участка, в образованный оконный проем установлен оконный блок (см. приложение №);

установлены дверные блоки в дверные проемы между коридором поз. 10, архивом, поз. 12 и кухней поз.9 (см. приложение № 3);

- в санузле поз.8 установлены унитаз и писсуар (см. приложение 3 3);

- в кухне поз.9 установлена раковина (см. приложение № 3).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения Н8 уменьшилась с 155,4 кв.м, до 155,3 кв.м. В результате общая площадь 155,3 кв.м, в том числе основная -110,1 кв.м, вспомогательная — 45.2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ППК Роскадастр по Алтайскому краю.

Для узаконения выполненной перепланировки и переустройства ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула по месту нахождения нежилого помещения.

Рассмотрев заявление, администрация Железнодорожного района г. Барнаула вынесла отказ, мотивируя тем, что изначально оно не было согласовано с органом исполнительной власти.

Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю было проведено исследование строительных конструкций и коммуникаций нежилого помещения Н8 по <адрес> в <адрес> и подготовлено соответствующее техническое заключение.

В своем заключении специалисты пришли к выводу, что на основании результатов обследования нежилого помещения Н8, расположенного на первом этаже жилого дома (лит. А) по <адрес> в городе Барнауле установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы и жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации здания и могут быть признаны недопустимыми.

Все помещения, расположенные на первом этаже жилого <адрес> в <адрес> являются нежилыми, что предусмотрено проектной документацией.

Работы по переустройству и перепланировке были выполнены с целью более комфортной организации офисного пространства и более эффективного его использования, не влияющего на строительно-технические характеристики здания и не представляющие угрозу жизни и здоровью находящимся в нем лицам.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по изложенным основаниям.

Истец, представители ответчика, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как указано в части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2 Правил N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По делу установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2018 года.

Истцом в помещении были выполнены работы по переустройству и перепланировке помещения без получения разрешения на выполнение переустройства и перепланировки.

Выполненные переустройство и перепланировка заключались в следующем:

в холле поз.1 выполнен декоративный элемент (см. приложение № 3);

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие ограждающие приемную поз.2, кабинеты поз.3, поз.4 разделяющие и ограждающие приемную поз.2, кабинеты поз.3, поз.4;

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющим коридор поз.1 и кабинет поз.5 (см. приложение №3);

в санузле поз.6 установлены раковина и унитаз (см. приложение № 3);

демонтирована несущая перегородка с дверным проемом, разделяющим помещения поз.3 и поз.4 (см. приложение № 2);

зашит дверной проем между архивом поз. 12 и кабинетом поз. 13 (см. приложение 3);

в наружной стене помещения поз. 5 демонтированы ворота (см. приложение № 2);

выполнена кирпичная кладка стены от уровня пола до подоконного участка, в образованный оконный проем установлен оконный блок (см. приложение №3);

установлены дверные блоки в дверные проемы между коридором поз.10, архивом, поз. 12 и кухней поз.9 (см. приложение № 3);

в санузле поз.8 установлены унитаз и писсуар (см. приложение 3);

в кухне поз.9 установлена раковина (см. приложение № 3).

Согласно техническому заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, на основании результатов обследования нежилого помещения Н8, расположенного на первом этаже жилого дома <адрес> в городе Барнауле установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы и жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации здания и могут быть признаны недопустимыми.

Письмом Администрации Железнодорожного района города Барнаула от 10.03.2025 в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства помещения истцу отказано.

На основании изложенного, в отсутствие доказательств обратного и возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками: общая площадь нежилого помещения составляет 155,3 кв.м, в том числе основная - 110,1 кв.м, вспомогательная – 45,2 кв.м, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Зарецкая