Дело № 2-189/2025 (2-4019/2024;)
УИД 50RS0020-01-2024-005973-77
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«26» марта 2025г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,
при секретаре судебного заседания СОЛОВОВОЙ А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском о признании права собственности на жилое помещение- комнату № в <адрес> в порядке приватизации.
В обоснование иска указывает, что зарегистрирован в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, с 12 июля 1988 года. Номер комнаты отсутствует (по сведениям истца №). Жилое помещение, которое занимает в <адрес>, находится в общежитии с К№, общей площадью 2878,2 кв.м. Истец был вселен в указанное выше общежитие, в связи с работой в должности плотника в Коломенском ДСК «Мособстрой-3»; был заселен еще в муниципальное жилое помещение. Право на приватизацию не использовано. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Фондом имущества Московской области и АОЗТ «Мособлстрой-3» (правопредшественник ответчика). 16 октября 2018 года произошел переход права собственности от ЗАО «Мособлстрой-3» к ФИО1 на помещение с К№, назначение: жилое помещение, общей площадью 2878,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Указывает, что был вселен в спорное жилое помещение как наниматель, т.е. проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма и имеет право на передачу в собственность занимаемого жилого помещения.
Просит признать право собственности на жилое помещение- комнату № в <адрес> в порядке приватизации.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд е поступило.
С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд каких- либо ходатайств не поступило.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд обеспечила явку представителя по доверенности.
С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что решением Коломенского городского суда Московской области от 15.04.2019 года ФИО2 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, койко-место. Решение суда вступило в законную силу, в связи с чем, оснований для признания права собственности в порядке приватизации у истца не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «МИОсоблстрой-3» явки представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещалось судом надлежащим образом. каких- либо ходатайств в суд не поступило.
С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя вышеуказанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, поверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности помещением (5- этажным зданием) с кадастровым номером №, общей площадью 2878,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «16» октября 2018 г. сделана запись регистрации № и выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2018 г.
Право собственности возникло на основании Соглашения об отступном, заключенного 27.08.2018 г. с ЗАО «Мособлстрой»-3.
Право собственности у предыдущего владельца - ЗАО «Мособлстрой»-3, возникло на основании договора купли-продажи здания № ЗОЗ/ВО от 02.11.1993 г.
Указанный договор был заключен с Фондом имущества Московской области, на основании действующего на тот момент законодательства, а именно Указа Президента РФ от 10.01.93 г. № 8, ранее заключенного договора аренды, а также плана приватизации.
В силу ст. 19 Жилищного Кодекса РФ здание, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2 относиться к частному жилому фонду коммерческого использования.
Статьей 671 Гражданского Кодекса РФ установлено оформление жилищного обязательства сторон в виде договора найма жилого помещения.
По вступлению в права собственности была проведена ревизия жилых помещений.
Согласно принятой картотеки, в здании по адресу: <адрес>, к/место был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В силу ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.
В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право, каждому иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Исходя из ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственником указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Согласно п. 8 Постановления вышеуказанного Пленума, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Установленное государством в законе право на приобретение жилья в собственность, должно быть обеспечено возможностью реализации этого права.
Данное Конституцией РФ и другими Законами РФ право не может ставиться в зависимость от неисполнения государственными органами, учреждениями, организациями обязанности по передаче объектов социальной инфраструктуры в собственность субъекта РФ и муниципальную собственность. Установленное государством в законе право гражданина на приобретение жилья в собственность, должно быть обеспечено возможностью реализации этого права.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Истцом указано, что он был вселен в спорное жилое помещение как наниматель и проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма.
Однако, данный факт опровергается вступившим в законную силу решением Коломенского городского суда Московской области от 15.04.2019 года по гражданскому делу №, согласно которому ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением- койко-место (№) в <адрес> и снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03.03.2025 года вышеуказанное решение Коломенского городского суда Московской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2- без удовлетворения.
Таким образом, истец ФИО2 утратил право пользования жилым помещение, являющимся предметом настоящего иска
Вышеуказанные установленные обстоятельства по снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> подтверждаются представленными в материалы дела судебными актами, в связи с чем, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, с учетом приведенных норм права,суд не находит оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилое помещение № в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.
Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская
Мотивированное решение суда изготовлено «15» апреля 2025 года.
Судья Коломенского городского суда
Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская
Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская