60RS0023-01-2021-001319-02 Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красногородск 15 марта 2023 года

Псковская область

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Григорьева М.А.,

при секретаре Нефедовой Н.В.,

представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» конкурсного управляющего ФИО3,

представителя третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 411 кв.м., занятый принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 295 кв.м. номер государственной регистрации прав собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 7 399 кв.м. с кадастровым номером №, и необходимый для его использования; признать право собственности на земельный участок площадью 409 кв.м., занятый принадлежащим ему на праве собственности жилым зданием с кадастровым номером №, площадью 277 кв.м. номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7 399 кв.м, и необходимый для его использования.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на заключение ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» договора купли-продажи, а также на пп. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, согласно которому при распоряжении землей действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов.

ФИО1 и его представитель ФИО7 о времени и месте судебного разбирательства извещены, участия в судебном заседании не принимали, в исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что истец утратил право собственности на здания и, как следствие, у него отпали какие-либо правовые основания для признания за ним права собственности на спорные земельные участки, необходимые для использования/эксплуатации зданий.

Представитель ООО «<данные изъяты>» ФИО4, возражал против удовлетворения исковых требований по аналогичным основаниям.

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» продало ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 295 кв.м., а также жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 277 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, а именно: на ФИО1 возложена обязанность возвратить ООО «<данные изъяты>» недвижимое имущество - нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 295 кв.м, и нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 277 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; восстановлено право требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» в размере 900 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Четырнадцатого апелляционного суда определение Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа постановление Четырнадцатого апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе.

Как следует из определения Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, здания с кадастровыми номерами № и № без одновременной продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих ООО «<данные изъяты>» земельных участков (частей земельных участков), не могли быть предметом купли-продажи, в связи с чем договор противоречит положениям ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, и в силу ст. 168 ГК РФ сделка подлежит признанию недействительной (ничтожной).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Исходя из указанных положений закона, учитывая признание Арбитражным судом Псковской области договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», недействительной сделкой, суд приходит к выводу о том, что право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № не переходило к ФИО1 и оставалось за продавцом. Таким образом, ФИО1 не является и никогда не являлся собственником данных объектов недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельные участки площадью 411 кв.м и 409 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 7 399 кв.м с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ М.А. Григорьев

<данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда М.А. Григорьев