Дело №2-777/2025
УИД 26RS0020-01-2025-001612-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,
при секретаре судебного заседания Сущевской И.В.,
с участием:
истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО5 – адвоката Котова В.С., представившего удостоверение адвоката №3970 и ордер №Н 492427 от 09.07.2025 Офиса №2 Ставропольской краевой коллегии адвокатов,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Право собственности на квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи от 12.08.2020. На момент заключения договора ему было известно о регистрации в квартире восьми человек членов семьи продавца. Однако, ответчик не был указан в договоре купли-продажи в качестве зарегистрированных в квартире. О регистрации ответчика узнал лишь в 2025 году, когда ему стали поступать счета на оплату, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. ФИО5 не является членом его семьи, не признавался таковым по решению суда, не ведет совместно с ним общего хозяйства. Место жительства ответчика ему неизвестно, он с ними контакты не поддерживает. Защитить свои права иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным, что подтверждается ответом ОМВД России «Кочубеевский». Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, изменил, просил признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Котов С.В., с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, просил принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.
Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, заключенного 12.08.2020 между ФИО1 и ФИО4 (л.д. 8-9, 10-11)
По сведениям отдела по вопросам миграции отдела МВД России «Кочубеевский» ФИО5 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживает в нем, вещи ответчика в доме истца, отсутствуют.
Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает его интересы.
Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что с истцом знакомы, проживают по соседству. С ответчиком не знакомы, и никогда его не видели. Каких-либо вещей ответчика в доме истца нет.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ ...) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ ...) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО5, ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено судом 30.07.2025.
Председательствующий,
судья А.Е. Кайшев