ФИО3 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 03 октября 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Джумалиева С.У.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) сроком на 10 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, б/н, для строительства СТО и автомойки. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ФИО1 По условиям п. 2.1 Договора арендатору установлена годовая арендная плата в сумме 35 000 руб., которая им не была выполнена. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 499 руб. 33 коп. Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 956 руб. 04 коп. В силу ч. 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться. Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Согласно п. 4.3.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы. В связи с чем просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 61 455 руб. 00 коп.в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет:Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 52 499 (пятьдесят две тысячи четыреста девяноста девять) руб.33 коп. КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120 пеню в размере 8 956(восемь тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб.04 коп. КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрииг. Грозного необходимо удовлетворить.

Согласно пункту 4.1. указанного выше договора арендодатель имеет право:

- Досрочно в установленном законодательством порядке расторгнуть настоящийДоговор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чемза 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

Согласно пункту 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> проведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения и составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проверки установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, не освоен, строительство на нем не начато.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно абз.10 п.5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

Также сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> повторно проведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения и также составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не освоен, строения и сооружения на земельном участке отсутствуют.

Кроме того, арендатор в нарушение условий п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ допустил образование задолженности по арендной платеВ силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требований истца.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате и пениудовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с ФИО1 заключенный с ФИО2, в связи с не освоением земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ул. <адрес>, б/н.

Взыскать с КосуеваАхмедаАднановичазадолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 61 455 руб. 00 коп.в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 52 499 (пятьдесят две тысячи четыреста девяноста девять) руб. 33 коп. КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120 пеню в размере 8 956(восемь тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 04 коп. КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.У. Джумалиев

копия верна:

Судья С.У. Джумалиев