№2-725/2023

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2023-001052-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023 г.

Мотивированное решение суда составлено 18.10.2023 г.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края с требованиями:

- восстановить в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>,

- указать что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края, является основанием для восстановления в ЕГРН и государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что просит принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ш.И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которой действовала Л.Т.П., подарила ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 2/10 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> и находящегося в государственной собственности.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/10 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> зарегистрировано за: ФИО3 – 4/10 доли, ФИО4 – 3/10 доли, ФИО1 – 2/10 доли, ФИО5 – 1/10 доли.

Как следует из заявления представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного руководителю филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю ФИО1 принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 2/10 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Указанная доля домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности на который у нее не зарегистрировано. Затем обратившись в Администрацию Благодарненского городского округа Ставропольского края с целью выкупа указанного земельного участка, она узнала, что данный участок погашен и приобрести его не представляется возможным. Просила восстановить в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, со статусом кадастровых сведений «Архивный».

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности 2/10 доли в праве ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предметом является жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, тогда как заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности было представлено только в отношении жилого дома. В связи с тем, что государственная регистрация права носит заявительный характер, право общей долевой собственности на земельный участок за ФИО1 зарегистрировано не было.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в адрес Управления ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН. По результатам рассмотрения, принято решение о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

В этой связи рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта, для формирования земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером №.

Из заявления представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края следует, что для приобретения земельного участка в собственность, необходимо совместное обращение всех сособственников жилого дома, однако в данном случае совместно обратиться всем, не представляется возможным, так как остальные собственники жилого дома, уже приобрели в собственность земельные участки, на которых расположены принадлежащие им доли домовладения. В связи с чем, просила предоставить ФИО1 , в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Из ответа Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником /10 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Остальная часть дома принадлежит: ФИО3 – 4/10 доли, ФИО4 – 3/10 доли, ФИО5 – 1/10 доли, жилой дом расположен на трех земельных участках площадью: 617 кв.м - находящемся в собственности ФИО3; 455 кв.м - находящемся в собственности ФИО4 и 528 кв.м, право собственности на который не оформлено.

Таким образом, ФИО3 – 4/10 доли и ФИО4 – 3/10 доли, которые также обладают субъективным правом на приобретение земельного участка в собственность, уже оформили право собственности на принадлежащие им земельный участок и у них нет необходимости в обращении по этому вопросу.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и истцу во внесудебном порядке не представляется возможным его оформить в собственность.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок регистрации земельного участка, не может являться препятствием для реализации собственниками принадлежащих им прав собственности и считает изложенное требование истца подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 58 федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить в полном объёме.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец