Дело №2-208/2025

(25RS0032-01-2025-000325-51)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваль И.Н.

с участием помощника прокурора Хорольского района Пархоменко Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что является собственником квартиры по указанному адресу, т.к. приобрела ее по договору купли-продажи от 21.03.2025г. в частную собственность. На момент приобретения данной квартиры согласно выписки из лицевого счета ООО УК «МДК» в ней была зарегистрирована ФИО2 (с 12.04.2019г.), которая являлась собственником квартиры и продала ее ФИО4 13.07.2024 г., обязавшись в силу п.4 договора сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора (т.е. до 20.07.2024г.). Также указанный пункт содержит ее обязательство урегулировать конфликты в случае возникновения споров по квартире и обнаружения иных зарегистрированных лиц. ФИО4 продал квартиру истцу, передав все права требования, в т.ч. и снятия с регистрационного учета, а п.3.8 договора указывает на то, что право пользования имуществом за кем-либо не сохраняется. В ходе подготовки к купле-продаже стало известно, что по данным ОМВД России по Хорольскому округу, в квартире зарегистрирован еще ФИО3 (с 21.03.2024г.), а обязанность по снятию его с регистрационного учета урегулирована еще договором между ФИО2 и ФИО4 от 13.07.2024г. Место нахождения ответчиков истцу не известно, их вещей в квартире нет, ответчики не снялись с учета. Ответчики не являются членами семьи истца, обязались сняться с регистрационного учета еще при продаже квартиры в 2024г., однако до настоящего момента не выполнили данное обязательство. Бывшему собственнику ФИО4 проданная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 13.07.2024г., а ФИО2 - на основании свидетельства о наследстве по закону от 12.02.2014г. ФИО5 вселен уже после приобретения права собственности, таким образом правовых оснований по сохранению права проживания не имеет. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и законодательство в регулируемой сфере правоотношений, истица просит признать обоих ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца адвокат Куршпетов Д.А. исковые требования поддержал по указанным доводам.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Дело судом рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 21.03.2025г. и Выпиской из ЕГРН от 25.03.2025г.

Из исследованных судом Выписок из лицевого счета от 18.03.2025г., от 27.03.2025г., адресных справок установлено, что ответчики: ФИО2, 31.01.2003г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, - с 12.04.2019г. по настоящее время, а ФИО3, 28.06.1995г.р., - с 21.03.2024г. по настоящее время.

Судом также установлено, что 13.07.2024г. ФИО2, являясь по состоянию на указанную дату в порядке наследования собственником квартиры по адресу <адрес>, по договору купли-продажи продала данную квартиру ФИО4, который, в свою очередь, по договору купли-продажи от 21.03.2025г. продал квартиру истице. При этом, согласно п.4 договора купли-продажи от 13.07.2024г., ФИО2, продавая квартиру, принимала на себя обязательство в течение 7 календарных дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета, и подтверждала, что иных зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом помещении не имеется. ФИО4, продавая квартиру истице, указывал, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой не имеется, и в ней зарегистрирована лишь ФИО2 (п.3.8 договора).

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что оба ответчика не являются членами семьи истца, истица перед ними не имеет каких-либо обязательств, с которыми закон связывает возможность сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением, совместное хозяйство стороны не ведут, общих доходов не имеют, каких-либо исключительных обстоятельств со стороны ответчиков не установлено. Из объяснений представителя истца и исследованных документов установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, но фактически в нем не проживают, своих вещей там не имеют, общее хозяйство с истицей не ведут, намерений с их стороны использовать жилое помещение по назначению – для проживания, не установлено, они лишь сохраняют в квартире по указанному истцом адресу регистрацию.

Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, не имеется, а сохранение их регистрации в квартире, собственником которой является истица, с учетом положений п.1 ст.209 ГК РФ, ущемляет права истца, как собственника, поэтому исковые требования о признании обоих ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт <...>, удовлетворить.

Признать:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ......

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ......

- утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение суда

изготовлено 06 июня 2025г.