Дело № 2-3821/2025
УИД 03RS0003-01-2025-002966-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 9 июня 2025 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),
представителя третьего лица ФКУ Упрдор «Приуралье» – ФИО3 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан (далее также – МЗИО РБ, ТУ Росимущества, ответчики) об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый остановочным павильоном со встроенными киосками, расположенного по адресу: РБ, Кировский район, по трассе «Уфа-Стерлитамак», на повороте в аэропорт, на остановке общественного транспорта «КМП». В обоснование иска указано, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат здания, общей площадью 28,2 кв.м. с кадастровыми номерами № расположенные на земельном участке общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый остановочным павильоном со встроенными киосками, расположенного по адресу: РБ, Кировский район, по трассе «Уфа-Стерлитамак», на повороте в аэропорт, на остановке общественного транспорта «КМП». При обращении в МЗИО РБ для регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № истцу дан ответ, что в соответствии с имеющимся планово-картографическими материалами геоинформационной системы «ИнГЕО», цифровым ортофотопланом Федерального фонда пространственных данных, в пределах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют объекты капитального строительства. В отношении данного земельного участка по инициативе истца кадастровым инженером ФИО4 выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Приуралье» Федерального дорожного агентства (далее также - ФКУ Упрдор «Приуралье») своим письмом отклонило от согласования представленный межевой план. Также в своем письме ФКУ Упрдор «Приуралье» указывает, что объекты дорожного сервиса с кадастровыми номерами № расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, то есть не оспаривают этот факт. Ссылаясь на нормы права, истец просил установить границы земельного участка площадью 45 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый остановочным павильоном со встроенными киосками, расположенного по адресу: РБ, Кировский район, по трассе «Уфа-Стерлитамак», на повороте в аэропорт, на остановке общественного транспорта «КМП», в соответствии с межевым планом, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ - координат характерных (поворотных) точек земельного с кадастровым номером № путем установления уточненных границ и приведения в соответствие (исправления) значений координат в соответствии с межевым планом.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица ФКУ Упрдор «Приуралье» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном возражении (л.д. 55-58).
Представители ответчиков МЗИО РБ, ТУ Росимущества, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.
Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. ЗК РФ).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 24 июля 2007 года - Федеральный закон РФ «О кадастровой деятельности», статья утратила силу с 1 января 2017 года) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В силу ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 1 января 2017 года), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно п. 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 1 января 2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли продажи от 23 октября 2013 года истцу на праве собственности принадлежат здания, общей площадью 28,2 кв.м. с кадастровыми номерами №, расположенные на земельном участке общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый остановочным павильоном со встроенными киосками, расположенного по адресу: РБ, Кировский район, по трассе «Уфа-Стерлитамак», на повороте в аэропорт, на остановке общественного транспорта «КМП».
По инициативе истца кадастровым инженером ФИО4 выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.
Для определения фактических границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка спутниковым оборудованием.
В результате проверки фактического местоположения границ земельного участка, существующего на местности более 15 лет и границы которых определены объектами искусственного происхождения, а также расположенных в его границах объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № было установлено несоответствие кадастровых границ и фактического местоположения, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, при этом объекты капитального строительства в исправляемых границах существовали на местности с момента внесения в ЕГРН сведений о земельном участке.
Как следует из выписки ЕГРН, арендатором земельного участка площадью 45 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО1, разрешенное использование «занимаемый остановочным павильоном со встроенными киосками».
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка истца площадью 45 кв.м. согласно представленному межевому плану, поскольку он соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем утверждения координат характерных точек:
X Y
640472.62 1357068.79
640473.36 1357070.11
640475.90 1357074.59
640480.82 1357071.80
640484.50 1357069.75
640486.54 1357068.60
640494.06 1357063.84
640493.36 1357062.66
640491.59 1357059.82
640491.24 1357059.15
Установить границы земельного участка площадью 45 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый остановочным павильоном со встроенными киосками, расположенного по адресу: РБ, Кировский район, по трассе «Уфа-Стерлитамак», на повороте в аэропорт, на остановке общественного транспорта «КМП», по следующим точкам:
X Y
640472.62 1357068.79
640473.36 1357070.11
640475.90 1357074.59
640480.82 1357071.80
640484.50 1357069.75
640486.54 1357068.60
640494.06 1357063.84
640493.36 1357062.66
640491.59 1357059.82
640491.24 1357059.15
Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий М.В. Газимуллина
Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2025 года.