Решение по делу № 2-195/2023 от 15.03.2023

УИД:50RS0039-01-2022-011734-88

Решение

Именем Российской федерации

15 марта 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО5 к ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, Администрации Раменского городского округа <адрес> о выделе жилого дома в натуре и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и, уточнив требования, просит выделить в натуре 16/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование иска указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 16/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: ФИО5- 11/100 доли, ФИО5-16/200 и 9/100 доли, ФИО5-22/100 доли, ФИО5-16/200 доли, Администрация г.о. Раменское-26/100 доли. Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 562 кв.м. Исходя из фактического пользования, просит выделить часть жилого дома: 1-й этаж лит.А помещение <номер> (жилая комната) площадью 21,3 кв.м, лит. А1 помещение <номер> (кухня) площадью 5,2 кв.м, помещение <номер> (коридор) площадью 2.3 кв.м, а всего площадью всех частей здания 28,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 28,8 кв.м, жилая 21,3 кв.м.

Ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещались надлежащим образом, представили письменное мнение и согласие с иском (л.д.69, 72, 75, 167).

Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение, просил в иске отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 16/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: ФИО5- 11/100 доли, ФИО5-16/200 и 9/100 доли, ФИО5-22/100 доли, ФИО5-16/200 доли, Администрация г.о. Раменское-26/100 доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением ООО «Группа Компаний «Эксперт» <номер>, возможно произвести выдел ФИО5 части жилого дома: помещение 1 (лит А), площадью-21,3 кв.м, помещение 2 (лит А1), площадью- 5,2 кв.м, помещение 3 (лит. А1), площадью-2.3 кв.м, площадь всех частей здания 28,8 кв.м, из нее жилая 21,3 кв.м, подсобная- 7,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-0 кв.м.

ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, совладельцу (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке) в общую долевую собственность выделяются части жилого дома: помещение 1 (лит.А), площадью 12,5 кв.м, помещение 2 (лит.А), площадью 3,0 кв.м, помещение 3 (лит.А), площадью 2,7 кв.м, помещение 4 (лит А7), площадью 4,9 кв.м, помещение 5 (лит.А3), площадью 24,8 кв.м, помещение 6 (лит.А3), площадью 12,6 кв.м, помещение 7 (лит. А3), площадью 11,1 кв.м, помещение 8 (лит. А3), площадью 2,8 кв.м, помещение 1 (лит. А), площадью 15,0 кв.м, помещение 2 (лит.А), площадью 15,8 кв.м, помещение 3 (лит.А2), площадью 12,3 кв.м, помещение 4 (лит. А6), площадью 12,9 кв.м, помещение 5 (лит. А5), площадью 4,6 кв.м, помещение 6 (лит.а8), площадью 2,0 кв.м, помещение 7 (лит. а7), площадью 8,8 кв.м, помещение 8 (лит. А2), площадью 0,8 кв.м, помещение 9 (лит. а3), площадью 12,8 кв.м, помещение 10 (лит. а3), площадью 16,6 кв.м, помещение 1 (лит.А), площадью 13,7 кв.м, помещение 2 (лит.А), площадью 7,3 кв.м, помещение 3 (лит.а6), площадью 1,9 кв.м, помещение 1 (лит.А). площадью 15,9 кв.м, помещение 2 (лит.А), площадью 6,5 кв.м, помещение 3 (лит.а1), площадью 5,5 кв.м, помещение 4 (лит. а5), площадью 1,9 кв.м, помещение 1 (лит.А), площадью 17,0 кв.м, помещение 2 (лит.А), площадью 4,4 кв.м, помещение 3 (лит.А4), площадью 10,0 кв.м, помещение 4 (лит.а4), площадью 6,9 кв.м, помещение 1 (лит.А), площадью 13,8 кв.м, помещение 2 (лит.А), площадью 7,4 кв.м, помещение 3 (лит.А), площадью 5,9 кв.м, помещение 4 (лит.А5), площадью 11,0 кв.м, помещение 5 (лит. а2), площадью 2,4 кв.м.

Новые доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030143:4028 ФИО5- 779/2975 доли; ФИО5- 283/2975 и 64/595 доли; ФИО5- 78/595 доли; ФИО5- 283/2975доли; незарегистрированная доля- 184/595 доли.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, Совладельца (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке) в пользу ФИО5 составляет: ФИО5 выплачивает в пользу ФИО5- 2,2 кв.мх16 867,31 руб./кв.м=37 108,08 руб.; ФИО5 выплачивает в пользу ФИО5- 2,2 кв.мх16 867,31 руб./кв.м=37 108,08 руб.; ФИО5 выплачивает в пользу ФИО5- 3,1 кв.мх16 867,31 руб./кв.м=52 288,66 руб.; ФИО5 выплачивает в пользу ФИО5- 2,6 кв.мх16 867,31 руб./кв.м=43 855,01 руб.; ФИО5 выплачивает в пользу ФИО5- 6,1 кв.мх 16 867,31 руб./кв.м=102 890,59 руб.; совладелец (незарегистрированная доля) выплачивает пользу ФИО5- 7,2 кв.мх16 867,31 руб./кв.м=121 444,63 руб.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО5 в силу ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможность выдела долей жилого дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел доли ФИО5 не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о выделе доли ФИО5 в натуре, прекращении за ней права общей долевой собственности.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5 представили в суд заявление о признании исковых требований ФИО5 Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, Администрации Раменского городского округа <адрес> о выделе жилого дома в натуре и прекращении долевой собственности– удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО5 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение 1 (лит А), площадью-21,3 кв.м, помещение 2 (лит А1), площадью- 5,2 кв.м, помещение 3 (лит. А1), площадью-2.3 кв.м, площадь всех частей здания 28,8 кв.м, из нее жилая 21,3 кв.м, подсобная- 7,5 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО5, ФИО5, Совладельцу (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят: ФИО5- 779/2975 доли в праве; ФИО5- 283/2975 и 64/595 доли в праве; ФИО5- 78/595 доли в праве; ФИО5- 283/2975доли в праве; незарегистрированная доля- 184/595 доли в праве.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 37 108,08 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 52 288,66 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 43 855,01 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 102 890,59 руб.

Взыскать с совладельца (незарегистрированная доля) в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 121 444,63 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на жилой <адрес> по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО5 на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023г.