УИД 59RS0006-02-2021-004417-23 <.....>

Дело № 2-668/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 5 декабря 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре Горбуновой Н.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей по ордеру № 8 от 03.03.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования города Пермь в лице аадминистрации города Перми к ФИО1 о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование указано, что трехкомнатная квартира площадью 63,4 кв.м по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве общей совместной собственности Ответчикам. Также собственникам жилых помещений в доме по <АДРЕС> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>. На основании заключения межведомственной комиссии от 02.06.2017 №...; статьи 32 Жилищного кодекса РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 13.06.2017 № СЭД№... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от 19.03.2021 №...), которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Поскольку в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 21.05.2019 №... «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС> которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд трехкомнатной квартиры №... площадью 63,4 кв.м. Согласно отчету от 04.08.2021 №..., выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 63,4 кв.м по адресу: <АДРЕС>32, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 872 100 рублей. Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Таким образом, размер возмещения за трехкомнатную квартиру площадью 63,4 кв.м по адресу: <АДРЕС>32 определен в сумме 2 872 100 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения.

Просит:

1. Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1, ФИО1 размер возмещения в сумме 2 872 100 рублей за трехкомнатную квартиру площадью 63,4 кв.м по адресу: <АДРЕС>32, а также за долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>.

2. Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО1 на трехкомнатную квартиру площадью 63,4 кв.м по адресу: <АДРЕС>32, а также на долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>.

3. Признать ФИО1, ФИО1

утратившими право пользования трехкомнатной квартирой площадью 63,4 кв.м по адресу: <АДРЕС>32, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №... (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по городу Перми указанных, лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

4. Выселить ФИО1, ФИО1 из трехкомнатной квартиры площадью 63,4 кв.м по адресу: <АДРЕС>32 без предоставления другого жилого помещения.

5. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на трехкомнатную квартиру площадью 63,4 кв.м по адресу: <АДРЕС>32, а также на долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>. 13 <АДРЕС>.

Представитель истца администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещены. Представитель по доверенности ФИО4, действующий по доверенности, просит судебное заседание провести без участия представителя администрации города Перми, на исковых требованиях настаивает. Указал, что согласно экспертному заключению, изымаемое жилое помещение оценено не ниже стоимости жилого помещения, приобретаемого собственником, в целях равноценности компенсации, а также с учетом цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения. В связи с этим, рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения рассчитана с учетом 1 кв.м. аналогичного жилья без учета признака аварийности дома. В обосновании требований в дело не предоставлено ни одного документа, свидетельствующего о том, что дом нуждался в капитальном ремонте на момент начала приватизации. Считает, что ответчику должно быть отказано в удовлетворении ничем не обоснованного требования о компенсации за якобы не проведенный капитальный ремонт.

Ответчик ФИО1 умерла (дата).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования признала частично, просила удовлетворить исковые требования в размере, установленном заключением эксперта №... от 08-14.11.2022. Дом по адресу: <АДРЕС>, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, проживать в данном доме опасно для жизни.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела без их участия. Ранее в отзыве указывали, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах в отношении следующего объекта недвижимого имущества: 3-комнатная квартира, общей площадью 63.4 кв.м, расположенная по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером №.... 17.08.2005 зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 27.04.2005. В отношении объекта недвижимости - земелъный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, площадью 2 717 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером №... в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1, ФИО1. В отношении данного объекта недвижимого имущества зарегистрированы права иных собственников помещений в многоквартирном доме. 04.08.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2022, запись является актуальной (л.д. 124-125, 176 том 1).

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения – квартиры №..., общей площадью 63,4 кв.м, по адресу: <АДРЕС>, право собственности зарегистрировано (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8, 118-119 том 1).

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ФИО1 с 03.08.1973 по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу. ФИО1 по указанному адресу была зарегистрирована с 20.12.1974 (л.д. 117 том 1).

На основании заключения межведомственной комиссии от 02.06.2017 №..., статьи 32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации г.Перии издано распоряжение от 13.06.2017 № СЭД№... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 31-35 том 1).

Распоряжением заместителя главы администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 21.05.2019 №... «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка №... площадью 2717 кв.м. по <АДРЕС> (л.д. 36 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 16.03.2021 №... «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд трехкомнатной квартиры №... площадью 63,4 кв.м (л.д. 37-41 том 1).

Жилой дом по <АДРЕС> включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, утвержденную постановлением администрации города Перми от 28.03.2018 №... (л.д. 66, 67 том 1).

Как следует из искового заявления, ответчики отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения (л.д.3, 68-71 том 1).

В материалы дела представлены технические паспорта домовладения и здания (строения) №... по <АДРЕС>, составленные по состоянию на 04.05.2001, из которых следует, что жилой дом (дата) года постройки, общая площадь квартиры №... в указанном доме имеет общую площадь 63,4 кв.м., в том числе жилую - 42,3 кв.м (л.д. 9-30 том 1).

Судом установлено, что ответчик ФИО1, (дата) года рождения, умерла (дата), что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 135 том 1).

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В материалы дела предоставлена копия наследственного дела ФИО1, умершей (дата), из которого следует, что наследником по закону после смерти ФИО1 является ее супруг – ФИО1. Наследство, в том числе, состоит из ? доли в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру под номером №..., площадью 63,4 кв.м,, расположенную на третьем этаже жилого дома под номером №... по <АДРЕС>, принадлежащей наследодателю и ФИО1 на праве общей совместной собственности. 04.08.2022 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 158-169 том 1).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 04.08.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2022, запись является актуальной (л.д. 176 том 1).

Таким образом, стороной ответчика по делу является ФИО1.

Истцом представлен отчет №... об оценке от 03.08.2021, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО3, согласно которого рыночная стоимость трекхкомнатной квартиры площадью 63,4 кв.м по адресу: <АДРЕС>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 872 100 рублей (л.д. 72-98 том 1).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 25.10.2022 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Какова рыночная стоимость жилого помещения площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>32, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения?

2. Какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения по адресу: <АДРЕС>32, в связи с его изъятием?

3. Какова рыночная стоимость права требования компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, в пользу собственника жилого помещения общей площадью 63,4 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>32, с учетом доли собственника указанного жилого помещения в праве собственности на общее имущество и положений ст.166 ЖК РФ, определяющих перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества, с указанием суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт по каждому конструктивному элементу здания?

Производство экспертизы поручено эксперту ЧПО ФИО5 (л.д.232-233 том 1).

Согласно заключению эксперта № 101/2022 от 08-14.11.2022, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО5, рыночная стоимость жилого помещения площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения, по состоянию на 08.11.2022 составляет 3 729 000 рублей. Величина компенсационных выплат по убыткам, причинных собственнику жилого помещения по указанному адресу, в связи с его изъятием, по состоянию на 08.11.2022 составляет 80 000 рублей. Рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, в пользу собственника жилого помещения общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>32, с учетом доли собственника указанного жилого помещения в праве собственности на общее имущество и положений ст. 166 ЖК РФ, определяющих перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества, с указанием суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по каждому конструктивному элементу здания, по состоянию на 08.11.2022 составляет 519 000 рублей (л.д.2-50 том 2).

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы о наличии оснований для взыскания с администрации г. Перми возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, несмотря на отсутствие соглашения между сторонами.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования основаны на законе. Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории суду не представлено.

Процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, в настоящее время завершена, соглашение между сторонами достигнуто не было, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования администрации города Перми о возмещении ФИО1 суммы за изымаемое жилое помещение.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 года и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за Муниципальным образованием город Пермь в лице администрации города Перми.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст. ст. 166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами прямо указанными в положениях ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта №... от 08-14.11.2022.

Величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт отображена в отчете об оценке частнопрактикующим оценщиком ФИО5, соответствует положениям ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

Таким образом, с администрации г. Перми следует взыскать возмещение за жилое помещение по адресу: <АДРЕС>32, а также за долю в праве собственности на земельный участок по <АДРЕС> площадью 2717 кв.м, в пользу ФИО1 в размере 4 328 000 рублей, из которых: рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения - 3 729 000 рублей; величина компенсационных выплат по убыткам, причинных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием - 80 000 рублей; рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> - 519 000 рублей.

В соответствии с пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, поскольку прекращение права собственности производно от основного требования и по смыслу ст. 196 ГПК РФ не является выходом за рамки исковых требований.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение - <АДРЕС> городе Перми, возникновении права собственности на указанную квартиру у Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми, признания ФИО1 утратившим право пользования, снятии его с регистрационного учета и выселении по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми возмещение за жилое помещение по адресу: <АДРЕС>32, а также за долю в праве собственности на земельный участок по <АДРЕС> площадью 2717 кв.м, по <АДРЕС> в пользу ФИО1 в размере 4 328 000 рублей.

С момента фактической выплаты Муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации города Перми выкупной цены жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <АДРЕС>32, а также на долю вправе собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>.

Данное решение является основанием для признания ФИО1 утратившим права пользования и снятии его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.

Выселить ФИО1 из трехкомнатной квартиры общей площадью 63,4 кв.м, по адресу: <АДРЕС>32, без предоставления другого жилого помещения, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с администрации города Перми.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на трехкомнатную квартиру площадью 63,4 кв.м по адресу: <АДРЕС>32, а также на долю в собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС> с момента выплаты выкупной цены жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года

Судья (подпись)

<.....>

Судья М.Ю. Молостова