УИД 77RS0001-02-2024-007547-02
Дело № 2-6382/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2024 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6382/2024 по иску ФИО1 ... к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «СТРОЙДЕТАЛЬ» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ... обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «СТРОЙДЕТАЛЬ» (далее адрес «СТРОЙДЕТАЛЬ»/ответчик), в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 сентября 2023 года по 01 декабря 2023 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения за период с 01 сентября 2023 года по 15 декабря 2023 года в размере сумма, всего сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указала, что 29 марта 2022 года между адрес «СТРОЙДЕТАЛЬ» (застройщик) и ФИО1 ... заключен договор участия в долевом строительстве № Кольская 8-1 (кв)-1/24/2(2) (АК), согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства: квартиру назначение жилое помещение № 310, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта согласно п. 5.1.2 договора – не позднее 31.08.2023 г. Квартира передана истцу по одностороннему акту передачи 01 декабря 2023 года. Также 29 марта 2022 года между адрес «СТРОЙДЕТАЛЬ» (застройщик) и ФИО1 ... заключен договор участия в долевом строительстве № Кольская 8-1 (кл)-1/1/-1/19(0) (АК), согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства: назначение нежилое помещение № 19, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта согласно п. 5.1.2 договора – не позднее 31.08.2023 г. Помещение передано истцу по одностороннему акту передачи 15 декабря 2023 года.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности – ФИО2 явился исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закона) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Из положения ст. 6 Закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из положения ч.2 и 3 ст. 6 Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 29 марта 2022 года между адрес «СТРОЙДЕТАЛЬ» (застройщик) и ФИО1 ... заключен договор участия в долевом строительстве № Кольская 8-1 (кв)-1/24/2(2) (АК), согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства: квартиру назначение жилое помещение № 310, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.
Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 4.1 договора составила сумма оплачена истцом в полном объеме.
Срок передачи объекта согласно п. 5.1.2 договора – не позднее 31.08.2023г.
Квартира передана истцу по одностороннему акту передачи 01 декабря 2023 года.
Далее установлено, что 29 марта 2022 года между адрес «СТРОЙДЕТАЛЬ» (застройщик) и ФИО1 ... заключен договор участия в долевом строительстве № Кольская 8-1 (кл)-1/1/-1/19(0) (АК), согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства: назначение нежилое помещение № 19, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.
Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 4.1 договора составила сумма оплачена истцом в полном объеме.
Срок передачи объекта согласно п. 5.1.2 договора – не позднее 31.08.2023г.
Помещение передано истцу по одностороннему акту передачи 15 декабря 2023 года.
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объекты долевого строительства не были переданы истцу в установленный договорами срок, требования ФИО1 ... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 сентября 2023 года по 01 декабря 2023 года в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения за период с 01 сентября 2023 года по 15 декабря 2023 года в размере сумма, всего сумма
Между тем пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, периода просрочки передачи объектов, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку по договору № Кольская 8-1 (кв)-1/24/2(2) (АК) до суммы сумма, по договору № Кольская 8-1 (кл)-1/1/-1/19(0) (АК) до сумма
На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в размере сумма ....
На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы сумма
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «СТРОЙДЕТАЛЬ» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СТРОЙДЕТАЛЬ» (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СТРОЙДЕТАЛЬ» (ОГРН ..., ИНН ...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение в окончательной форме принято 09.01.2024 г.