Дело № 2-3388/2023

УИД76RS0013-02-2023-002020-48

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Восход» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и с учетом уточнения исковых требований просило исправить реестровую ошибку в сведениях в отношении земельных участков в <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 04.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО8

В судебном заседании представители СНТ «Восход» председатель ФИО9, по доверенности ФИО10 требования поддержали и пояснили, что кадастровым инженером ФИО8 в СНТ «Восход» проводятся работы по уточнению границ земель общего пользования – земельного участка с кадастровым номером №. При проведении работ установлено, что границы земельных участков ответчиков налагаются на границы земель общего пользования - проезды. При обращении к ответчикам, последние от исправления реестровой ошибки в сведениях в отношении своих земельных участков отказались, в связи с чем, решением общего собрания было принято решение по обращению в суд с исковыми требованиями. ФИО6 и ФИО7 при наличии отказа председателя садоводства согласовать границы их земельных участков, провели кадастровые работы, внесли сведения в ЕГРН, что в настоящее время препятствует внесению сведений в ЕГРН в отношении земель общего пользования, а именно в части внесения сведений о местоположении границ.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО11 пояснил, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 617 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, проведены кадастровые работы. Вместе с тем, местоположение границ земельного участка, которые внесены в ЕГРН, действительно смещены относительного фактического расположения земельного участка.

Ответчик ФИО4 извещенная о дне рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснила, что действительно допущена реестровая ошибка в определении местопложения границ земельного участка <адрес> собственником которого является ответчик.

Ответчик ФИО6, представители ФИО12, ФИО13 с требованиями не согласились, пояснили, что ФИО6 является собственником земельного участка <адрес> Границы земельного участка установлены, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. Границы земельного участка не нарушают прав СНТ «Восход», поскольку ширина проезда составляет более 3,5 метров, на земли общего пользования наложение отсутствует. Также пояснили, что по определенным границам установлено новое ограждение, местоположение которого было согласовано в председателем садоводства, старое ограждение было демонтировано и границы участка смещены вглубь земельного участка №.

Ответчик ФИО7, представители ФИО14, ФИО13 с требованиями не согласились, пояснили, что ФИО7 является собственником земельного участка <адрес> Границы земельного участка установлены, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. Границы земельного участка не нарушают прав СНТ «Восход», на земли общего пользования не налагаются, ширина проезда с двух сторон участка составляет более 3,5 метра, что не препятствует проезду техники. Конфигурация участка соответствует схеме застройки садоводства 1985 года.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 с требованиями согласился, пояснил, что по договору с СНТ «Восход» осуществляет кадастровые работы по определению местоположения границ земель общего пользования, заявленные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет, имеется наложение на земли общего пользования.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Установлено, что в собственности СНТ «Восход» находится земельный участок площадью 34668 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садовосдтва по адресу: <адрес> - земли общего пользования. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, описание месторположения земельного участка отсутствует, право собственности СНТ «Восход» зарегистрировано 24.01.2019 года.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение на земли общего пользования земельных участков с кадастровыми номерами № участок <адрес> собственник ФИО5, № участок <адрес> собственник ФИО3, № (№, №) участок <адрес> собственник ФИО4, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера, сведения о местоположении границ земельных участков №, №, № (№, №) внесены в Единый государственный реестр со смещением координат. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается представленными схемами местоположения границ земельных участков, не оспаривается собственниками земельных участков, в связи с чем, требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельных участаов из ЕГРН в отношении земельных участков <адрес> подлежит удовлетворению.

В части исковых требований об исправлении реесровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № участок <адрес> собственник ФИО7, № участок <адрес> собственник ФИО6, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО7 является собственником земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, на основании межевого плана от 25.04.2023 года изготовленного кадастровым инженером ФИО1 Из межевого плана уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что местоположение границ согласовано СНТ «Восход» в акте согласования местоположения границ 02.03.2023 года.

Также в собственности ФИО7 находится смежный земельный участок с кадастровым номером № участок <адрес> площадью 429 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спор в отношении указанного земельного участка отсутствует.

До проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков земельный участок с кадастровым номером № имел площадь 280 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № имел площадь 500 кв.м.

Исходя из выкопировки с технического плана СНТ «Восход» по состоянию на 20.11.1985 года, карточки учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке <адрес> по инвентаризации 1984 года установлено, что между земельными участками <адрес> и № располагалась канава, не входившая в границы земельных участков, ширина земельных участков по садовой дорожке с учетом канавы составляла 47 метров (в том числе ширина участка № – 21,80 метров). По результатам уточнения местоположения границ площади земельных участков изменены, в границы участков включена распологавшаяся между ними канава, площадь участка № составила 390 кв.м. (ранее 280), площадь участка № составила 429 кв.м. (ранее 500 кв.м.) увеличение общей площади двух участков составило 39 кв.м.

Заявляя требования СНТ «Восход» указывает, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № участок № была допущена реестровая ошибка, а именно неправильно определены координаты поворотных точек, в результате чего заужена дорога общего пользования в садоводстве на расстояние 1 метр.

Из представленных документов, в том числе выкопировки из технического плана садоводства по состоянию на 1985 года, карточки учета строений и сооружений по инвентаризации 1984 года усматривается, что ширина проездов в СНТ «Восход» не определялась.

В соответствии с пунктом 5.7.* СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружений», введенных в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 года № 18-51, на территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м: для улиц – не менее 15 м., для проездов – не менее 9 м. минимальный радиус закругления края проезжей части – 6,0 м. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц – не менее 7,0 м, для проездов – не менее 3,5 м.

Согласно заключения кадастрового инженера, проекта границ, изготовленных кадастровым инженером ФИО1 (т.2 л.24, 25), схемы наложения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 (т.1 л.94, 209), предлагаемых СНТ «Восход» корректировок местоположения границ (т.1 л.181), представленных фототаблиц установлено, что в соответствии с уточненными границами земельного участка № по межевому плану от 02.03.2023 года (по фактически существующему ограждению) ширина проезда с одной стороны составляет 4,61 м-4,03 м-4,90 м, с другой стороны 6,04 м-5,41 м- 5,32 м, таким образом минимальная ширина проезжей части проезда в садоводстве не нарушена, доказательств неправильного определения координат поворотных точек со смещением границ земельного участка на земли общего пользования стороной истца не представлено.

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 260 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, в соответствии с межевым планом уточнения местоположения границ от 20.03.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1. Площадь земельного участка не изменялась с момента предоставления в собственность в 1993 году.

Из показаний свидетеля ФИО2 объяснений ФИО6 установлено, что установка ограждения вдоль проезда по границе земельного участка <адрес> (существующего по настоящее время и по которому определено местоположение границ земельного участка), осуществлялось по согласованию с председателем садоводства, которая присутствовала при проведении работ по возведению ограждения, новое ограждение возводилось по согласованным границам со смещением границы вдоль проезда вглубь земельного участка №

Также из заключения кадастрового инженера, проекта границ, изготовленных кадастровым инженером ФИО1 (т.2 л.24, 25), схемы наложения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 (т.1 л. 209), предлагаемых СНТ «Восход» корректировок местоположения границ (т.1 л.181), представленных фототаблиц установлено, что ширина проезда вдоль земельного участка составляет 5.32 м – 5,65 м – 5, 75 м, в связи с чем, минимальная ширина проезжей части проезда в садоводстве не нарушена, доказательств неправильного определения координат поворотных точек со смещением границ земельного участка на земли общего пользования стороной истца не представлено.

Учитывая изложенное, фактически между сторонами СНТ «Восход» и ФИО7, ФИО6 имеется спор по определению границ земельных участков, в связи с чем, в отношении указанных земельных участков №, № истцом избран неверный способ защиты права. Определение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по существующим ограждениям, с внесением данных сведений в ЕГРН, а также не согласие СНТ «Восход» с определенными границами земельных участков не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

При таких обстоятельствах, требования к ФИО7, ФИО6 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (СНИЛС № удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка в отношении:

- земельного участка площадью 617 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3,

- земельного участка площадью 513 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5,

- земельных участков площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

В удовлетворении исковых требований Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» (ИНН <***>) к ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.