Решение по делу № 2-3141/2022 от 24.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца Администрации Сысертского городского округа - ФИО9, представителей ответчика ФИО1 - ФИО8, ФИО11, ФИО12, третьего лица ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2023 по исковому заявлению Администрации Сысертского городского округа к Григорян ФИО38, главе КФХ ФИО4 ФИО39 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Администрация Сысертского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли продажи земельных участков кадастровый номер №<***> по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вышеуказанная сделка совершена с нарушением пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», о преимущественном праве субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением продажи с публичных торгов.

Каких-либо извещений о намерении продать спорные земельные участки от сторон сделки не поступало в адрес Администрации Сысертского городского округа.

В связи с чем, просит: Признать недействительным договор купли-продажи купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главой КФХ ФИО3 ФИО40 (ОГРНИП: №<***>, ИНН: №<***>) и Григорян ФИО41).

В судебном заседании представитель истца Администрации Сысертского городского округа - ФИО9, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ФИО1 - ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали, указав, что истец не имел преимущественного права на приобретение спорных земельных участков, что свидетельствует об отсутствии права на обращение с таким иском.

Ответчик ФИО3, представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства по управлению государственным имуществом <адрес>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, третьи лица ФИО15, ФИО13, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Ал А.Д.к., ФИО34, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО2, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Процедура приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлена Федеральным законом РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Данным законом установлено преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт 3 части 3 статьи 1).

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона N 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 3 статьи 8 Закона N 101-ФЗ продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения вправе продать земельный участок третьему лицу в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки или не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Закона N 101-ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли продажи земельных участков кадастровый номер №<***> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (том 1, л.д. 8).

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером №<***> поставлен на кадастровый учет в 2007, как ранее учтенный земельный участок, в соответствии с инвентаризационной описью. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (том 1 л.д. 216).

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №<***> приобретен главой КФХ ФИО3 (том 1, л.д. 88).

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №<***> были образованы земельные участки и поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №<***> в соответствии с межевым планом.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №<***> были образованы земельные участки и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №<***>.

Из образованных земельных участков три участка с кадастровыми номерами №<***> так же были разделены.

Земельный участок с кадастровым номером №<***> в соответствии с межевым планом разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №<***>.

Земельный участок с кадастровым номером №<***> в соответствии с межевым планом разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: №<***>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона Свердловской области от 07.07.2004 № 18-03 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» Муниципальное образование должно приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на его территории, по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, в случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести этот земельный участок или эту долю, если:

1) земельный участок имеет общие границы с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности;

2) земельный участок приобретен из земель, находящихся в муниципальной собственности;

3) участником долевой собственности является данное муниципальное образование.

Согласно пункту 3 статьи 9 Закона Свердловской области от 07.07.2004 № 18-03 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет преимущественное право его покупки в случаях, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств того, что Администрация Сысертского городского округа имела преимущественное право на приобретение спорных земельных участков, что свидетельствует об отсутствии права на обращение с таким иском.

Исходя из вышеизложенного, суд также приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворении иска Администрации Сысертского городского округа к ФИО1, главе КФХ ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Администрации Сысертского городского округа к Григорян ФИО42, главе КФХ ФИО4 ФИО43 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 28.07.2023.