2-1174/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «ЛАТИРИУС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ООО «Специализированный Застройщик «ЛАТИРИУС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между нею и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве №ФС-3-1022 от 11.12.2018, №ФС-491-ММ от 30.04.2019, №ФС-490-ММ от 30.04.2019, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: Москва, адрес и передать истцу объекты долевого строительства: квартиру и машиноместа (до 30.06.2021). Свои обязательства по договорам истец исполнил в полном объеме. Вместе с тем, жилое помещение и машиноместо в нарушение условий договоров истцу не были переданы в установленные договорами сроки.
Истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи Объектов в размере сумма, сумма; сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛАТИРИУС» по доверенности фио в судебном заседании возражал по заявленным требованиям по доводам, изложенным в письменном возражении на иск, просил о применении судом ст.333 Гражданского кодекса РФ при взыскании штрафных санкций, ввиду несоразмерности суммы неустойки и штрафа, а также о предоставлении отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 479.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В судебном заседании установлено, что 11.12.2018 между ФИО1 и ответчиком ООО «СЗ «ЛАТИРИУС» был заключен договор участия в долевом строительстве №ФС-3-1022, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: Москва, адрес и передать истцу объект долевого строительства - квартиру, проектной площадью 78,5 кв.м. на 26 этаже, условный номер 1022.
Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам не позднее 30.06.2021 года.
Стоимость объекта долевого строительства составила сумма и была полностью оплачена.
Объект передан истцу только 31.01.2022.
30.04.2019г. между ООО «СЗ «Латириус» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № ФС-491-ММ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: Москва, адрес и передать истцу объект долевого строительства - машиноместо, проектной площадью 14,7 кв.м. на -1 этаже, условный номер 491.
Стоимость объекта долевого строительства составила сумма и была полностью оплачена истцом.
Объект передан истцу только 10.12.2021.
30.04.2019г. между ООО «СЗ «Латириус» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № ФС-490-ММ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: Москва, адрес и передать истцу объект долевого строительства - машиноместо, проектной площадью 14,7 кв.м. на -1 этаже, условный номер 490.
Стоимость объекта долевого строительства составила сумма и была полностью оплачена истцом.
Объект передан истцу только 10.12.2021.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.
Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере сумма, машиномест за период с 01.07.2021 по 10.12.2021 в размере по сумма за каждое машиноместо.
Как следует из условий заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве, объект должен быть передан истцам в срок до 30.06.2021 года.
На 30.06.2021 года (с 15.06.2021 года по 25.07.2021 года) действовала ключевая ставка равная 5,5%.
Как следует из отзыва на иск, стороной ответчика данный расчет оспаривался, по тем основаниям, что истцами неверно применена ставка рефинансирования ЦБ, считает, что ключевая ставка должна браться на предусмотренный Договором день исполнения застройщиком своих обязательств, а не на момент передачи истцам жилого помещения.
Суд и производит расчет неустойки исходя из ставки в размере 5,5%:
Квартира: 17420391,34*215*2*1/300*5,5%=сумма
Машиноместо №491: 1791000*163*2*1/300*5,5%=сумма
Машиноместо №490: 1791000*163*2*1/300*5,5%=сумма
При рассмотрении дела по существу представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и установить в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, за нарушение срока передачи машиномест – в размере сумма и сумма
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, сумму которого суд определяет в размере сумма из расчета: (сумма + сумма + сумма)/2.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма
Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.
В соответствии с п. 1 указанного Постановления (в редакции от 30.09.2022), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЛАТИРИУС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства – сумма, штраф на основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЛАТИРИУС» в бюджет
адрес государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «ЛАТИРИУС» отсрочку в исполнения решения суда до 30.06.2023г. части взыскания неустойки и штрафа.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Миронова
Решение суда принято в окончательной форме 21.03.2023г.