Дело № 2-6296/2022

УИД 26RS0001-01-2022-011008-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при секретаре Ялмамбетовой Д.М.,

с участием представителя истца ООО УК «Новая восьмая <адрес>» - ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Новая восьмая <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Новая восьмая <адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением (впоследствии утоненным) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, из которого усматривается, что ФИО2, является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от дата, осуществляет ООО Управляющая компания «Новая восьмая <адрес>» (с учетом ее переименования дата).

Ответчик, своевременно оплату не производит, сумма задолженности за период с дата по дата за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам по <адрес> составляет 167 919 рублей 87 копеек. Поскольку ответчик является собственником 1/3 доли, по размер его задолженности составляет 55 973 рубля 69 копеек (167919,87/3).

Судебный приказ, на основании которого ранее с ФИО2 в пользу ООО УК «Новая восьмая <адрес>» была взыскана задолженность по оплате жилого помещения, отменен. В рамках исполнения указанного приказа с ФИО2 было взыскано 51998,85 рублей. Поворот судебного приказа не произведен. Также ответчиком была произведена оплата текущей задолженности по состоянию на дата на сумму 25 300 руб.

При таких обстоятельствах, со ссылкой на п.14 ст. 155 ЖК РФ и постановление правительства РФ от дата №, считают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период дата по дата в размере 1017 рублей 63 копеек, и за период с дата по дата в размере 9019, 09 рублей.

Просил взыскать с ФИО2 задолженность в размере 55 973 рубля 29 копеек за период с дата по дата по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг в пользу ООО УК «Новая восьмая <адрес>»; пени за период дата по дата в размере 1017 рублей 63 копеек; пени за период с дата по дата в размере 9019, 09 рублей; судебные расходы в виде почтовых расходов, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчика в размере 66 рублей 62 копейки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 401 рубль.

Представитель истца ООО УК «Новая восьмая <адрес>» - ФИО1, с учетом отказа суда в принятии отказа от исковых требований в части, в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений в части периода и размера взыскания пени, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали. Не отрицая наличия долга, не согласились с его размером, в связи с чем представили контррасчет. Указали, что ответчик в квартире не проживала и коммунальными услугами не пользовалась, фактически зарегистрирована в другом месте. В указанной квартире проживает один из собственников, а именно ФИО4, которая пользуется всеми коммунальными услугами, а также расход коммунальных услуг начисляемых приборам учета полностью зависит от ее потребления. В случае удовлетворения исковых требований просили уменьшить подлежащую взысканию неустойку, сославшись на не соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что по результатам общего собрания от дата собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбрали в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом ООО «УК-8», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от дата.

дата между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «УК-8» заключён договор управления многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от дата.

Решением № единственного участника ООО "УК-8" от дата она переименована в ООО Управляющая компания «Новая восьмая <адрес>», которая продолжает осуществлять деятельность в рамках действующего договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО5 (1/3 доля в праве № от дата), ФИО2 ((1/3 доля в праве № от дата) и ФИО4 (1/3 доля в праве № от дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, собственники <адрес>, систематически не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. (п.66).

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г.:

расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающейорганизации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно расчету истца, задолженность собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с дата по дата составляет 167 919 рублей 87 копеек. Соответственно размер задолженности по оплате 1/3 доли жилого помещения составляет 55 973 рубля 69 копеек.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, признан верным сомнений в обоснованности не вызывает, поскольку соответствует представленным в материалы дела документам, подтверждающим наличие задолженности за коммунальные услуги.

При этом представленный ответчиком контррасчет признать обоснованным не представляется возможным, поскольку надлежащих доказательств в его подтверждение суду представлено не было.

Вместе с тем, при разрешении вопроса о размере приходящихся на доли собственников жилого помещения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует учитывать, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (п. п. 1, 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и/или зарегистрированные в жилом помещении.

Судом установлено, что ответчик в квартире не проживала, что следует из справки с ООО»СтавЮгИнвест», письма ГУ МВД России по СК, следовательно коммунальными услугами не пользовалась, фактически зарегистрирована в другом месте.

С учетом приведенных выше положений норм материального права, суд полагает необходимым произвести расчет задолженности самостоятельно, без учета задолженности по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергии на ГВС, электроэнергии и обращении с ТКО, то есть услуг, которыми ответчик фактически не пользовалась.

В этой части суд исходит из того, что в материалах настоящего дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что ранее задолженность по указанным выше платежам за спорный период не была взыскана с других долевых собственников, проживающих спорном жилом помещении.

Как следует из представленного истцом уточненного расчета задолженности за спорный период, задолженность ответчика в размере 55 973,69 руб. состоит из: - содержание жилого помещения 13152,51 руб.; - холодное водоснабжение и водоотведение 13892,05 руб.,- теплоэнергия на отопление 13093,24 руб.; - теплоэнергия на ГВС 8380,85 руб.;- электроэнергия 2021,93 руб., - обращение с ТКО 2854,14 руб.,- вознаграждение председателю совета МКД 1364,53 руб., - установка учета прибора тепловой энергии 1214,03 руб.

Таким образом, без учета начислений за холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергии на ГВС, электроэнергии и обращении с ТКО сумма задолженности ответчика за период с дата по дата составит 28824,31 руб., в том числе: содержание жилого помещения 13152,51 руб., теплоэнергия на отопление 13093,24 руб., вознаграждение председателю совета МКД 1364,53 руб., установка прибора учета тепловой энергии 1214,03 руб.

На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО УК «Новая восьмая <адрес>» в части взыскания с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме 28 824,31 руб., а в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, превышающих размер взысканной суммы, полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не производил оплату за жилое помещение, то оснований для освобождения её от оплаты пени суд не находит.

Вместе с тем суд учитывает, положения Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с п. 5 которого приостановлено до дата взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с дата до дата, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленный период с дата по дата до суммы 4635,80 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Поскольку почтовые расходы истца подтверждены документально, то они подлежат взыскание с ответчика в пользу истца в сумме 34,2 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная истцом, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 206,10 рублей.

Поскольку, в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> от дата, который впоследствии был отменен, с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «Новая восьмая <адрес>» взыскана задолженность в размере 52 043,85 руб. (42 761,75+9 282,10), а заявление ответчика о повороте исполнения судебного приказа от дата оставлено без удовлетворения, то решение суда в части взыскания с ФИО2 в пользу ООО УК «Новая восьмая <адрес>» суммы в размере 33 700,41 руб. не подлежит принудительному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Новая восьмая <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новая восьмая <адрес>» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 28824,31 руб., в том числе: содержание жилого помещения 13152,51 руб., теплоэнергия на отопление 13093,24 руб., вознаграждение председателю совета МКД 1364,53 руб., установка прибора учета тепловой энергии 1214,03 руб.; пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 4635,8 руб., почтовые расходы в размере 34,2 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 206,1 руб., а всего взыскать 33700,41 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Новая восьмая <адрес>» к ФИО2 превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Решение в части взыскания с ФИО2 в пользу ООО УК «Новая восьмая <адрес>» суммы в размере 33700,41 руб. не подлежит принудительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата

Судья А.В.Сергеев