Дело №
42RS0031-01-2023-000267-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 02 июня 2023 года
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И
при секретаре Соловьевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что она ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке купила у ФИО4 дом по адресу: <адрес>, общей площадью 29,50 кв.м. Дом расположен на земельном участке в зоне усадебной застройки (Ж-1.1). Выстроенный жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание размерами <данные изъяты> Расположение указанного дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 18 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – ФИО2, просили исковые требования удовлетворить, дали суду показания, аналогичные иску.
Представитель Администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в доме по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, прежние собственники выехали из дома. ФИО1 проживает в этом доме постоянно, никогда не выезжала, другие лица не пытались в него вселиться.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Прописана в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями паспорта.
Согласно справки ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса»» Филиала №15 БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также инвентарному делу № жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 без документов, ранее принадлежал ФИО4, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь - 29,5 кв.м., жилую – 25,1 кв.м.
Согласно сведениям ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ № тем.1637 в документах Прокопьевского горисполкома за 1923-1956 гг., Зенковского райисполкома г. Прокопьевска за 1947-1958 гг., сведений об отводе земельного участка под строительство жилого дома или оформлении юридических документов на ранее выстроенный дом по адресу: <адрес> на какое – либо имя нет.
Согласно заключению МБУ КАиГ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № усадебный одноквартирный жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес> в зоне усадебной жилой застройки (Ж-1.1). Размещение жилого дома, соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», хозяйственные постройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Судом установлено, что истец правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом не оформил, проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно, несет расходы по его содержанию, открыто и добросовестно, владеет и пользуется домом более 15 лет. Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено.
Владение ФИО1 указанным домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось, жилой дом не является самовольным строением, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности.
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, в виде здания, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2023.
Судья: Е.И. Сандракова