Дело № 2-5144/2025

УИД: 29RS0014-01-2025-007403-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 02 декабря 2025 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Москвиной Ю.В.,

при секретаре Ростовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым требованием к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние. В обоснование заявленного требования указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... (далее – Квартира), находится в собственности городского округа «Город Архангельск» и предоставлено ФИО2 в бессрочное владение и пользование на условиях договора социального найма. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселены ФИО1, ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО4 и ФИО4. В соответствии с соглашением об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 осуществляет пользование комнатой, жилой площадью 12,90 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м, ФИО1 – комнатой, жилой площадью 14,20 кв.м, общей площадью 21,1 кв.м, ФИО3 с детьми – комнатой, жилой площадью 17 кв.м, общей площадью 25,3 кв.м. В мае 2025 года в МУ «ИРЦ» ГО «Город Архангельск» поступила информация Управления Роспотребнадзора по Архангельской области о нарушении санитарно-гигиенических требований при пользовании квартирой. Специалистом службы по найму жилья МУ «ИРЦ» ГО «Город Архангельск» с целью проверки данной информации 21 мая 2025 года осуществлен выход в квартиру. Осмотром установлено, что места общего пользования – кухня и санузел квартиры, а также комната, площадью 14,2 кв.м, где проживает ФИО1, захламлены строительными материалами, старой мебелью, различными бытовыми предметами и мусором, присутствует неприятный запах нечистот. Двери комнат жилой площадью 12,9 кв.м и 17 кв.м заперты на запирающие устройства, заставлены бытовыми предметами, в связи с чем доступ в них и осмотр их состояния невозможен. В адрес нанимателя квартиры ФИО2 учреждением 26 мая 2025 года направлено предупреждение, содержащее требование о приведении до 20 июня 2025 года квартиры в пригодное для проживания состояние, проведении влажной уборки и дезинфекции, освобождении от накопившегося мусора и хлама, исключении нарушения прав и законных интересов соседей. 24 июля 2025 года работниками МУ «ИРЦ» ГО «Город Архангельск» вновь осуществлен выход в квартиру, осмотром установлено невыполнение требований наймодателя о приведении квартиры в пригодное для проживание состояние. 10 июля 2025 года в МУ «ИРЦ» ГО «Город Архангельск» из Управления Роспотребнадзора по Архангельской области поступило ранее адресованное в отдел полиции «Южный» обращение ФИО3 о препятствии ФИО1 приведению квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние и дезинсекции. Из пояснений ФИО3 следует, что жилые комнаты площадью 12,9 кв.м и 17 кв.м заперты ею для проживания в них ее детей; ФИО1 приносит в квартиру различный мусор и захламляет ее, препятствует попыткам ФИО3 привести квартиру в пригодное для проживание состояние. Из бесед с соседями следует, что ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, периодически приносит в квартиру бытовой мусор. Из беседы с ФИО1 следует, что в квартире присутствуют членистоногие насекомые – тараканы и периодически он проводит дезинфекцию. С ФИО1 проведена беседа о необходимости приведения им квартиры в пригодное для проживание состояние. На основании изложенного, истец просит возложить на ответчиков обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние путем: устранения захламления строительным и бытовым мусором, проведения полноценной уборки, дезинсекционных мероприятий, направленных на истребление насекомых (тараканов).

В судебном заседании представитель истца и представитель третьего лица МУ «ИРЦ» ГО «Город Архангельск» ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик и законный представитель третьих лиц ФИО3 с доводами искового заявления согласилась, однако полагала, что обязанность по приведению жилого помещения в надлежащее состояние должна быть возложена только на ответчика ФИО1, проживающего в квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 изложила позицию, аналогичную изложенной ответчиком ФИО3

Ответчик ФИО1 ранее в судебном заседании с иском не согласился, полагал, что квартира находится в надлежащем состоянии.

По определению суда, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... (далее – Квартира), находится в собственности городского округа «Город Архангельск» и предоставлено ФИО2 в бессрочное владение и пользование на условиях договора социального найма. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселены ФИО6, ФИО7, а также несовершеннолетние ФИО4 и ФИО4. В соответствии с соглашением об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 осуществляет пользование комнатой, жилой площадью 12,90 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м, ФИО1 – комнатой, жилой площадью 14,20 кв.м, общей площадью 21,1 кв.м, ФИО3 с детьми – комнатой, жилой площадью 17 кв.м, общей площадью 25,3 кв.м.

В мае 2025 года в МУ «ИРЦ» ГО «Город Архангельск» поступила информация Управления Роспотребнадзора по Архангельской области о нарушении санитарно-гигиенических требований при пользовании квартирой.

Специалистом службы по найму жилья МУ «ИРЦ» ГО «Город Архангельск» с целью проверки данной информации 21 мая 2025 года осуществлен выход в квартиру. Осмотром установлено, что места общего пользования – кухня и санузел квартиры, а также комната, площадью 14,2 кв.м, где проживает ФИО1, захламлены строительными материалами, старой мебелью, различными бытовыми предметами и мусором, присутствует неприятный запах нечистот. Двери комнат жилой площадью 12,9 кв.м и 17 кв.м заперты на запирающие устройства, заставлены бытовыми предметами, в связи с чем доступ в них и осмотр состояния невозможен. В адрес нанимателя квартиры ФИО2 учреждением 26 мая 2025 года направлено предупреждение, содержащее требование о приведении до 20 июня 2025 года квартиры в пригодное для проживания состояние, проведении влажной уборки и дезинфекции, освобождении от накопившегося мусора и хлама, исключении нарушения прав и законных интересов соседей.

24 июля 2025 года работниками МУ «ИРЦ» ГО «Город Архангельск» вновь осуществлен выход в квартиру, осмотром установлено невыполнение требований наймодателя о приведении квартиры в пригодное для проживание состояние.

10 июля 2025 года в МУ «ИРЦ» ГО «Город Архангельск» из Управления Роспотребнадзора по Архангельской области поступило ранее адресованное в отдел полиции «Южный» обращение ФИО3 о препятствии ФИО1 приведению квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние и дезинсекции.

Из пояснений ФИО3 следует, что жилые комнаты площадью 12,9 кв.м и 17 кв.м заперты ею для проживания в них ее детей; ФИО1 приносит в квартиру различный мусор и захламляет ее, препятствует попыткам ФИО3 привести квартиру в пригодное для проживание состояние.

Из бесед с соседями следует, что ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, периодически приносит в квартиру бытовой мусор.

Из беседы с ФИО1 следует, что в квартире присутствуют членистоногие насекомые – тараканы и периодически он проводит дезинфекцию.

С ФИО1 проведена беседа о необходимости приведения им квартиры в пригодное для проживание состояние.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязанностей нанимателя и членов его семьи жилого помещения по договору социального найма нашел свое подтверждение, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчиков ФИО3 и ФИО2 о том, что в жилом помещении фактически проживает только ответчик ФИО1, в связи с чем обязанность по приведению квартиры в надлежащее состояние должна быть возложена только на него, судом во внимание не принимаются, поскольку временное непроживание в жилом помещении данных ответчиков, не утративших право пользование квартирой, не отменяет их обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом объема необходимых работ, их характера, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает разумным установить срок выполнения работ в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <№>) к ФИО1 (паспорт <№>), ФИО2 (паспорт <№>), ФИО3 (паспорт <№>) о возложении обязанности привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в пригодное для проживания состояние путем устранения захламления строительным и бытовым мусором, проведения полноценной уборки, дезинсекционных мероприятий, направленных на истребление насекомых (тараканов).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6666 рублей 67 копеек (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6666 рублей 67 копеек (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек).

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6666 рублей 66 копеек (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят шесть копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Москвина