Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Горова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли – продажи.

В обоснование заявленных требований истица указала, что по условиям предварительного договора купли — продажи дома (с задатком) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 стороны договорились заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества. Характеристики недвижимого имущества — Части жилого дома №№,12,13,21 лит.Б (жилые помещения №,19-21) с постройками лит. Г, Г1, Площадь: общая 135 кв.м., жилая: 81 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> Б. ФИО5 (условный) №. Стороны в Договоре согласовали стоимость Объекта недвижимости равной 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Согласно п. 1.2. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору стоимость Объекта недвижимости является неизменной до момента перехода прав собственности на Объект недвижимости от Истца к Ответчику. При этом, по Договору предусмотрена оплата частями, все переданные денежные средства от Истца к Ответчику, в том числе по распискам, являются платой за Объект недвижимости, засчитываются в счет платежей по основному Договору. Во исполнение обязательств по Договору Истец уплатил наличным расчетом Ответчику в общей сумме 923 950 (Девятьсот двадцать три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается расписками в получении денежных средств, подписанных собственноручно Ответчиком. Согласно условиям Договора с учетом дополнительных соглашений к нему (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) Стороны согласовали срок заключения основного договора — ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок Истец обратился к Ответчику с проектом основного договора, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от его подписания (заключения). Уклонение от заключения основного договора со стороны ответчика повлекло для истца убытки в размере затрат на юридические услуги по подготовке и сопровождению судебного процесса, направленного на заключение Основного договора, а именно в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Просит суд обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли — продажи жилого дома следующего недвижимого имущества: части жилого дома№№,12,13,21 лит.Б (жилые помещения №,19-21) с постройками лит. Г, Г1, Площадь: общая 135 кв.м., жилая: 81 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> Б. ФИО5 (условный) № на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли - продажи настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли – продажи следует отказать по следующим основаниям.

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 стороны договорились заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества. Характеристики недвижимого имущества — Части жилого дома №№,12,13,21 лит.Б (жилые помещения №,19-21) с постройками лит. Г, Г1, Площадь: общая 135 кв.м., жилая: 81 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> Б. ФИО5 (условный) №. Стороны в Договоре согласовали стоимость Объекта недвижимости равной 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. В установленный срок Истец обратился к Ответчику с проектом основного договора, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от его подписания (заключения).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Как указано в ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого помещения в соответствии с завещанием.

Указанным судебным актом за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома: жилое помещение №№,12,13,21,22 общей площадью 48,1 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес> Б.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома №№,12,13,21 лит.Б (жилые помещения №,19-21) с постройками лит. Г, Г1, Площадь: общая 135 кв.м., жилая: 81 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> Б. ФИО5 (условный) № принадлежат на праве собственности ФИО2.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, и свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

При этом граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая указанные противоречия, суд приходит к выводу, что не имеется законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли – продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли - продажи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд <адрес>.

Председательствующий Горов Г.М.