РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2023 года <...>
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-002479-85 (производство № 2-2304/2023) по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее: истец является собственником земельного участка, кадастровый ..., расположенного по адресу: ...., и жилого дома, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..... По данному адресу зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО5 В настоящее время ответчики не проживают по указанному адресу, личных вещей ответчиков в доме не имеется. Ответчики фактически проживает по другому месту жительства. По имевшейся у истца информации ответчики проживают по адресу: ..... Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
Истец просит признать ФИО3 , ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...., снять ответчиков ФИО3 , ФИО5 с регистрационного учета по адресу: .....
Истец в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что ответчик был ее сожителем, они проживали совместно, у них была семья. Ответчик ФИО3 проживал в доме 10 лет. Поэтому она зарегистрировала ФИО3 и также его мать по адресу: ..... С адреса ...., с регистрационного учета она снята, вещи вывезла. В настоящее время живет по спорному адресу. Участкового вызывала в связи с рукоприкладством ответчика. Ответчик вывез из дома по .... все вещи, кроме котла, неотделимых улучшений и люстр.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что помещение по ...., освобождено, сын истца не снимается с регистрационного учета, т.к. он военнослужащий и стоит на очереди на жилье. Кроме того, решение суда позволяет истцу самостоятельно снять с учета. Собственник может требовать всякого устранения нарушения его прав. Собственник ФИО6, и только она может распоряжаться имуществом. Никто другой не может распоряжаться имуществом, оспаривать право притязания на место, где он не проживает. В доме по .... ФИО3 более года не живет. Просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях на иск, поддержал. Не отрицал, что у ответчика ФИО5 есть 1/2 доли в доме по ..... Он покинул дом по ...., т.к. истец неоднократно вызывала полицию, он также не хотел, чтобы это было стрессом для матери. В спорный дом много вложил, дом покупался им, но оформлен на истца.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях на иск, поддержала, пояснила, что ответчики были вынуждены выехать из дома по ..... Объект по .... занят истицей и ее сыном, решение суда не исполнено. Сын истца не снимается с регистрационного учете по ...., злоупотребляет правом. Ответчики не снимаются с учета по иным обстоятельствам – не утрачено право пользования, в настоящее время идет спор по дому на ...., заявлен иск о неосновательном обогащении. На сегодняшний день говорить, что ответчики утратили право пользования преждевременно. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка по адресу: ...., и расположенного на нем жилого дома, площадью 44 кв.м, жилой площадью 13,40 кв.м, кадастровый (условный) номер: ....
Ответчики с 02.11.2012 зарегистрированы по вышеуказанному адресу, согласно выписке из поквартирной карточки указано отношение к собственнику – знакомые.
В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что у ФИО5 в собственности имеется 1/2 доли в доме по адресу: .....
Ответчик ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... (государственная регистрация права ... от ...)
В данном жилом помещении была также зарегистрирована истец и ее сын, в настоящее время, на основании решения Комсомольского районного суда г. Тольятти от 21.03.2023 ФИО1 и ее сын ФИО7, сняты с учета с вышеуказанного адреса.
Из пояснений истца и материалов дела следует, что ФИО1 08.12.2022 года снялась с регистрационного учета по адресу: ...., вывезла все свои вещи, с 08.12.2022 года зарегистрирована по адресу: .....
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики по спорному адресу: ...., не проживают, выехали, забрав вещи. Коммунальные платежи по спорному адресу не оплачивают, добровольно с регистрационного учета не снимаются, обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.
Ответчик в пояснениях, в отзыве ссылается на тот факт, что выезд из жилого помещения был вынужденным, в том числе, из-за вызова истцом полиции.
Истец не отрицала факт вызова участкового, объяснив это рукоприкладством ответчика.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Суд считает, что ответчики выехали добровольно, при этом личных вещей ответчиков в доме нет, что не оспаривалось сторонами.
Выезд был вызван, по мнению суда, в первую очередь, прекращением отношений между истцом и ответчиком ФИО3
Спор о взыскании неосновательного обогащения, а именно, вложенных ответчиком ФИО3 средств в строительство дома по ...., ремонт, покупку имущества, является предметом иного спора, рассматриваемого Комсомольским районным судом г. Тольятти.
Учитывая изложенное, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в спорном доме не проживает, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Также суд принимает во внимание, что наличие регистрации ответчиков в доме истца создает ей препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом.
Судом также учтено, что факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не является безусловным основанием для приобретения права пользования жилым помещением, поскольку по смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства регистрационный учет граждан по месту жительства носит уведомительный характер, являясь административным актом, и лишь отражает собой факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания, и, следовательно, не может служить единственными достаточным основанием для обладания правом пользования жилым помещением. Закон не связывает наступление каких-либо правовых последствий от регистрации по месту жительства (приобретение или утрату права пользования жилым помещением, трудоустройство и т.д.).
Суд также учитывает также длительность непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие несения расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, наличие у ответчиков жилья в собственности.
Признание ответчиков утратившим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: .....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 , ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3 (... года рождения, паспортные данные ...) утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: ....
Снять ФИО3 (... года рождения, паспортные данные ...) с регистрационного учета по адресу: ....
Признать ФИО5 (... года рождения) утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: .....
Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.09.2023 года.
Судья Е.П. Тютина