Дело №

64RS0№-98

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Исковое заявление содержит требования изъять для муниципальных нужд МО «<адрес>» 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном в кадастровом квартале №, с установлением суммы выкупа 1/2 доли объекта недвижимости в размере 803000руб. и причиненных изъятием убытков в размере 101500 руб.; прекратить после выплаты возмещения стоимости 1/2 доли объекта недвижимости в размере 803000руб. и причиненных изъятием недвижимого имущества убытков в размере 101500 руб. право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за МО «<адрес>» право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила предоставить другое жилое помещение, поскольку денежных средств недостаточно для приобретения квартиры.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из п. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,9кв.м.

Распоряжениями администрации муниципального образования «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение изъята для муниципальных нужд.

Первоначальный размер стоимости возмещение произведен истцом на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №К, подготовленного ООО «Общество оценщиков».

Предложение истца о заключении соглашения об изъятии оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с несогласием ответчика с исковыми требованиями по ходатайству истца определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО "Межрегиональный экспертный правовой центр".

Согласно заключению ООО "Межрегиональный экспертный правовой центр" №СР/25 от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за жилое помещение с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, - 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,9 кв.м, включая долю в праве собственности на земельный участок, расположенный под домом, на момент проведения экспертизы составляет 1114000руб., величина убытков, причиненных собственнику 1/2 доли в праве собственности жилого помещения его изъятием составляет 189000 руб.

С учетом определения стоимости возмещения по средним рыночным ценам на проведения исследования, в целях защиты жилищных прав ответчика, суд приходит к выводу об определении стоимости по заключению судебной экспертизы.

Возражения ответчика о несогласии с выкупом, о необходимости предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого основанием для отказа в иске не являются, поскольку положениями жилищного законодательства не предусмотрено право выбора способа возмещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, об изъятии у ФИО2 для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:030428:231, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением выкупной стоимости в размере 1114000 руб., о взыскании с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО2 убытков, причиненных собственнику жилого здания его изъятием, в размере 189000 руб., о прекращении после выплаты выкупной стоимости в размере 1114000 руб. и убытков в размере 189000 руб. права собственности ФИО2 и признании права собственности МО «<адрес>» на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:030428:231, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (паспорт №) для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:030428:231, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением выкупной стоимости в размере 1114000руб.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) убытки, причиненные собственнику жилого здания его изъятием, в размере 189000руб.

Прекратить после выплаты выкупной стоимости в размере 1114000руб. и убытков в размере 189000руб. право собственности ФИО2 (паспорт №) и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» (ИНН <***>) на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:030428:231, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:030428:231, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 87000 руб.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении прав ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:030428:231, расположенную по адресу: <адрес>, отменить после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Гурылева