Дело № УИД 53RS0№-14

Решение

Именем Российской Федерации

п.Демянск 03 июля 2023 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Демянского района Новгородской области Пономарь Я.С.,

представителя ответчика Паскаль Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о.прокурора Демянского района Новгородской области к администрации Демянского муниципального района Новгородской области об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения,

установил:

И.о.прокурора Демянского района Новгородской области обратился в суд с данным иском, указав, что прокуратурой Демянского района по обращению ФИО1 проведена проверка исполнения жилищного законодательства по содержанию муниципального жилищного фонда в деятельности Администрации Демянского муниципального района. В ходе проверки состояния жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлено следующее: сквозные трещины в ограждающих перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями (перегородка между помещением прихожей и 1 жилой комнаты, перегородка между помещением кухни и 2 жилой комнаты); визуально прослеживаются местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок полового покрытия (по всей площади полового покрытия в квартире). Просит обязать администрацию Демянского муниципального района в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять меры по проведению капитального ремонта квартиры по адресу: <адрес>, а именно: по устранению сквозных трещин в ограждающих перегородках между помещением прихожей и 1 жилой комнаты, между помещением кухни и 2 жилой комнаты, а также неплотностей по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями; по устранению просадок, зыбкостей, истирания, рассыхания и коробления досок полового покрытия (по всей площади полового покрытия в квартире).

В судебном заседании старший помощник прокурора Демянского района Новгородской области Пономарь Я.С. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Демянского муниципального района Новгородской области Паскаль Е.М. не возражали против исковых требований, просила установить срок исполнения решения до 31 декабря 2023 года, указав, что в настоящее время в бюджете района на капитальный ремонт осталось 100 тыс. рублей, для ремонты вышеуказанной квартиры, согласно смете, необходимо 250 тыс.рублей, поэтому принять меры по устранению недостатков в течение трёх месяцев после вступления решения суда в силу, невозможно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Выслушав прокурора, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится в том числе организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 6, 6.1 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять эксплуатацию жилого дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

На основании пункта 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу пунктов 2, 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315 утверждён Типовой договор социального найма жилого помещения (далее Типовой договор).

В соответствии с п.5 Типового договора наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Демянского муниципального района.

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1, 23 марта 2015 года с ним заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно результатам проверки, в ходе осмотра жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, выявлены следующие недостатки: сквозные трещины в ограждающих перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями (перегородка между помещением прихожей и 1 жилой комнаты, перегородка между помещением кухни и 2 жилой комнаты); визуально прослеживаются местные просадки, зыбкость,, истирание, рассыхание и коробление досок полового покрытия (по всей площади полового покрытия в квартире).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).

В соответствии с пунктом 2.4.2. Правил при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а потому обязанность выполнения работ по ремонту фундамента, отмостки, фронтонного фартука полностью лежит на наймодателе, поскольку осуществляя полномочия собственника и наймодателя жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 30, части 3 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация Демянского муниципального района обязана нести бремя по содержанию принадлежащего ей имущества.

Принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит капитальному ремонту, что не оспаривается представителем ответчика, администрацией Демянского муниципального района, которая является собственником спорной квартиры, не принимается должных мер по осуществлению капитального ремонта указанного жилого помещения с целью создания нормальных условий для постоянного проживания, тем самым нарушаются права и законные интересы нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования и.о.прокурора Демянского района Новгородской области в интересах ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, если данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого это решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что необходимость проведения капитального ремонта ответчиком не оспаривается, ответчиком принимаются меры к выполнению работ по катальному ремонту муниципального жилищного фонда, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик должен устранить допущенные нарушения, - до 31 декабря 2023 года. При этом считает, что данный срок является достаточным для обеспечения соблюдения баланса интересов сторон.

В соответствии с подпунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), в связи с чем государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

На основании части 4 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, возместить за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования и.о.прокурора Демянского района Новгородской области удовлетворить.

Обязать администрацию Демянского муниципального района Новгородской области в срок до 31 декабря 2023 года выполнить работы по капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем проведения работ по устранению сквозных трещин в ограждающих перегородках между помещением прихожей и 1 жилой комнаты, перегородки между помещением кухни и 2 жилой комнаты, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями; по устранению просадок, зыбкостей, истирания, рассыхания и коробления досок полового покрытия (по всей площади полового покрытия в квартире).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Валдайский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Никитина

Мотивированное решение составлено 03 июля 2023 года.

Председательствующий судья О.А. Никитина