Дело № 2-2-41/2025
УИД 12RS0016-02-2025-000008-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Юрино 20 февраля 2025 года
Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Никитиной Н.А.,
при секретаре Бабровской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО1 к администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл, в котором с учетом уточнения просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок (ЗУ 1, ЗУ 2) с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала № площадью 1080 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленного иска указано, что с 1993 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком (ЗУ 1, ЗУ 2) площадью 1080 кв.м с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала №, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. ФИО1 несет расходы по содержанию земельного участка. В свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, владение, бессрочного пользования землей – общая площадь составляет 3510 кв.м, из них в собственность истца оформлено 2304 кв.м. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Все документы на спорный земельный участок хранились в Горно-Шумецком сельском Совете, были уничтожены при пожаре.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что земельным участком по адресу: <адрес> он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется с 1993 года и по настоящее время, то есть более 15 лет. Все документы на спорный земельный участок хранились в Горно-Шумецком сельском Совете, сгорели при пожаре в 2000 году. При жизни своих родителей ЕАИ и ЕМИ истец проживал по адресу: <адрес>, открыто пользовался спорным земельным участком. Дополнительно пояснил, что спорный земельный участок площадью 1080 кв.м. состоит из двух участков: земельный участок № 2 является придомовой территорией <адрес> а земельный участок № 1 расположен напротив дома по указанному адресу, в пределах его территории находятся гараж и сарай, земельные участки под которыми зарегистрированы в его право собственности.
Представитель ответчика администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл ПАА, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями ФИО1 согласился, не возражал против признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок (ЗУ 1, ЗУ 2) с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала № площадью 1080 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Представители третьих лиц Быковской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Быковской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл ПАА, свидетелей ЕАИ, АФТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1993 года пользуется земельным участком с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала № площадью 1080 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>
Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, владение, бессрочного (пожизненного пользования землей) ЕАИ, проживающему по адресу: <адрес> на основании решения главы администрации Горношумецкого сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, для личного подсобного хозяйства в пожизненно-наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 2304 кв.м.
Как следует из плана земельного участка, закрепленного на ЕАИ (обратная сторона свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №) общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3510 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после смерти ЕАИ является жена- ЕМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 2304 кв.м с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти ЕМИ является сын-Ершов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который принял наследство в виде 2/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 2304 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 1/3 доли вышеуказанной квартиры принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№ указано, что в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 2304 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок состоит из обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование и их площади: № - 2220 кв.м, № -56 кв.м, № - 16 кв.м, № - 12 кв.м.
Постановлением администрации Юринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка ЗУ1(1) и ЗУ1(2) площадью 1080 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2), разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории № кв.м, местоположение объекта: <адрес> утверждена постановлением администрации Юринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что граница земельного участка <адрес>), площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в кадастровом квартале №, состоит из двух контуров -:203(1), :203(2) (обратная сторона – план (чертеж, схема) земельного участка); сведения о собственнике отсутствуют.
В межевом плане земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1080 кв.м, указаны исходные данные, сведения об образуемых земельных участках с приложением чертежа земельных участков и их частей, схемы расположения земельных участков, а также схемы их геодезических построений.
Из письма администрации Юринского муниципального района Республики ЕМИ Эл от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1080 кв.м, в собственность без торгов.
Согласно ответу Быковской сельской администрации Юринского муниципального района Республики ЕМИ Эл от ДД.ММ.ГГГГ № архив Горношумецкой сельской администрации утрачен безвозвратно в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, документов о предоставлении земельного участка в <адрес> ЕАИ по адресу: <адрес> в администрации нет.
Из пояснений свидетелей ЕАИ, АФТ следует, что ФИО1 с 1993 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> открыто владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, сажает картофель, овощи.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок расположенный в пределах кадастрового квартала №, кадастровый № (ЗУ1 (1), ЗУ2 (2), площадью 1080 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок расположенный в пределах кадастрового квартала №, кадастровый № (ЗУ1 (1), ЗУ2 (2), площадью 1080 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности на земельный участок расположенный в пределах кадастрового квартала №, кадастровый № (ЗУ1 (1), ЗУ2 (2), площадью 1080 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А.Никитина
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.