Дело (УИД) № 21RS0019-01-2024-000893-90
Производство № 2-79/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 г. г. Ядрин
Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии
в составе:
председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,
при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,
с участием:
истца ФИО1 и её представителя – адвоката Абакумовой Э.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 51,7 кв.м., год завершения строительства 1960, местоположение: Чувашская Республика, <адрес> А.
Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Чувашская Республика, <адрес> А, вместе с ней по данному адресу зарегистрированы её сыновья ФИО15 и ФИО16 Вышеуказанный дом был приобретен в период совместного проживания без регистрации брака истца с ФИО3, который в данном доме зарегистрирован не был. Примерно в 2000 году истец прекратил совместное проживание со ФИО3 и последний уехал, место жительство его не известно. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, однако к настоящему времени ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимость сведения о зарегистрированных правах на спорный лом отсутствуют. Истец ФИО1 открыто и непрерывно владела вышеуказанным имуществом более 20 лет, в связи с чем, полагает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку ФИО3 более 20 лет назад по своему усмотрению, не предпринимая мер по регистрации права собственности на жилой дом, не неся расходы на его содержание и на оплату налоговых обязанностей, фактически от своих прав на дом отказался. Факт непрерывно владения вышеуказанным домом более 20 лет подтверждается оплатой истцом в течение этого времени жилищно-коммунальных услуг, работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, проведением косметических работ в жилых комнатах.
Истец ФИО1 и её представитель – адвокат Абакумова Э.В. в ходе судебного заседания просили уточненное исковое заявление удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик - представитель администрация Ядринского муниципального округа Ядринского района Чувашской Республики на судебное заседание не явился, представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4 направила в адрес суда письменный отзыв о рассмотрении дела без участия представителя администрации муниципального образования в суде, вопрос об удовлетворении искового заявления оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - нотариус нотариального округа: Ядринский Чувашской Республики ФИО5 на судебное заседание не явилась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть данное дело без её участия, решая удовлетворение исковых требований по усмотрению суда.
Третье лицо - нотариус ФИО6 на судебное заседание не явилась, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть данное дело в её отсутствие.
Третьи лица - ФИО15, ФИО16, представители Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии, миграционного пункта ОМВД России «Ядринский» на судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска в суд не направили.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 п.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ядринской государственной нотариальной конторой Чувашской АССР ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 продал, а ФИО3 купил жилой дом, находящийся в <адрес> под № два - А, общеполезной площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м. (л.д.68).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2024-№ здание с кадастровый номер №, инвентарный №, имеет площадь 51,7 кв.м., местоположение: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес> А, назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения строительста:1960 (л.д.43).
При этом сведения о зарегистрированных правах собственника в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из сообщения администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> А, в реестре муниципального имущества муниципального образования - Ядринский муниципальный округ Ядринского района Чувашской Республики, не значатся (л.д.29).
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).
Из сообщения отдела ЗАГС администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГР ЗАГС имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 87).
Из сведений, содержащихся на официально сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/probate/) после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (л.д.88).
Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № завещание от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом, занимавшимся частной практикой в <адрес>, сложившим свои полномочия, ФИО8, не удостоверялось (л.д. 109).
Свидетели ФИО13 и ФИО14 показали, что истец ФИО1 более 15 лет пользуется добросовестно и открыто жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес> А, оплачивает коммунальные платежи, проводила текущий ремонт.
Таким образом, на основании представленных доказательств, суд, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем 15 лет владела домом как своим собственным, заботилась о текущем состоянии жилого дома и производила его улучшения, при этом титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, а также учитывая отсутствие от ответчика и третьих лиц возражений против удовлетворения иска, считает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровый номер №, площадью 51,7 кв.м., местоположение: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес> А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Чувашской Республики (<данные изъяты>), право собственности на здание с кадастровый номер №, инвентарный №, площадью 51,7 кв.м., местоположение: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес> А, назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения строительста:1960, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть со ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Л.М. Изоркина