№ 2-55/2023

64RS0015-01-2022-001243-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 г. г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего Лучиной А.А.,

при секретаре Цепцура С.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области мотивируя свои требования тем, что в 2001 между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, после чего она стала проживать в указанном жилом доме. Переход права собственности на указанную недвижимость не оформлялся, поскольку фактически дом принадлежал матери ФИО4- ФИО5

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 не успев зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после смерти ФИО4 и ФИО5 нет.

С 2001 года она проживает в указанном домовладении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, периодически делает ремонт.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив вышеуказанные обстоятельства. Представитель истца ФИО3 пояснил, что его мать ФИО1 приехала с семьей к своим родственникам, проживающим в <адрес>. Родственники им пояснили, что по адресу: <адрес> проживает гражданин, который злоупотребляет спиртным, за ним необходим присмотр, поскольку он одинокий. По согласованию с ФИО6 в 2001 его мать ФИО2 с семьей поселилась по данному адресу. ФИО2 передала ФИО6 денежные средства в размере 20 000 рублей, в целях последующего приобретения домовладения, однако не успев оформить договор, в августе 2001 г. ФИО4 умер. С тех пор семья ФИО1 проживает в данном жилом помещении.

Представители ответчика Администрации Ершовского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании решения Ершовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В решении суда указано, что план спорного домовладения выдан на имя умершего супруга ФИО7

Согласно справке о смерти, выданной отделом ЗАГС по <адрес> ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о смерти, выданной отделом ЗАГС по <адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из справки о рождении № А-01171, выданной отделом ЗАГС по <адрес> следует, что ФИО4 (без отчества) являлся сыном ФИО8 и ФИО9

Из сведений, полученных из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после умершей ФИО5, ФИО4 не заводилось.

Из выписки из Единого государственного реестра следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет статус сведения актуальные, ранее учтенные.

Согласно сведениям комитета по управлению имуществом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <адрес> реестре государственного имущества <адрес> не значится.

Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> объект недвижимости <адрес> реестре федерального имущества <адрес> не имеется.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО10, ФИО11

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он проживает по адресу: <адрес>. Его соседями в доме напротив является семья ФИО1 Он проживает по указанному адресу с 1986 года. В указанном доме проживала ФИО12, Через некоторое время, год он не помнит, к ней переехали на постоянное жительство ее сын ФИО4 с супругой ФИО14. Когда умерла ФИО14 и супруга ФИО15, дату он не помнит, ФИО4 стал проживать один. Впоследствии к ФИО16 вселилась семья Айрапетян. После смерти ФИО4, семья Айрапетян осталась проживать в указанном доме и проживает до настоящего времени.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что он приобрел жилой дом по адресу: <адрес> 2001 году и с тех пор на протяжении 22 лет проживает по указанному адресу. По соседству с ним проживает семья ФИО13. Он не знает обстоятельства вселения Айрапетян в указанное жилое помещение, однако с момента его вселение в дом и до настоящего времени они проживают по указанному адресу.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания согласуются с письменными материалами дела.

Кроме показаний свидетелей и пояснений истца и его представителя факт давностного владения недвижимым имуществом подтверждается копиями предоставленных платежных документов. Так, имеются платежные документы по оплате за природный газ с декабря 2001 г, а так же за электроэнергию.

Судом установлено, что с 2001 года ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, не является его собственником, но открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом более 15 лет. Из материалов дела следует, что собственник жилого дома умер, наследственного дела в производстве нотариуса не имеется, на протяжении более 15 лет на спорное домовладение имущественных требований никто не предъявлял.

Учитывая изложенные обстоятельства, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 23 января 2023 г.

Председательствующий А.А. Лучина