РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года <адрес>
Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи ФИО10, при секретаре ФИО11, с участием истца ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6, ФИО7, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО5, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 03:20:280119:24.
Исковые требования мотивированы тем, что истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был приобретён жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, в общую долевую собственность по 1/5 доле каждый. Согласно п. 5,6 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 693 252 рубля. Оплата по договору производилась путём частичного финансирования за счёт специальной выплаты из средств федерального, республиканского и местного бюджетов, предоставляемой молодой семье для приобретения жилья. После подписания договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом молодой семьи - участника программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы, подпрограммы «Развитие жилищного строительства в <адрес>» Государственная программа Республики Бурятия «Развитие строительного и жилищно - коммунального комплексов Республики Бурятия» право собственности зарегистрировано на всех истцов по 1/5 доле в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выданы соответствующие Выписки из ЕГРН на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцам стало известно из сведений из Единого государственного реестра недвижимости о том, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А существует ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости. Так, согласно п.п. 2.1 Сведений из Единого государственного реестра недвижимости в разделе «Вид, номер и дата государственной регистрации» указано «Ипотека в силу закона, 03:20:280119:24-03/008/2017-7, 27.06.2017», в разделе «Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости», указан «ФИО2, 24.01.1956». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти <адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия. При жизни между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак, детей у них нет.
В судебном заседании истец ФИО5, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Ранее, при подготовке просил удовлетворить исковое заявление.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между продавцом ФИО2, и покупателями ФИО6, ФИО3, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 заключён договор купли-продажи квартиры участников подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в <адрес>» РЦП «Жилище» Республики Бурятия на 2011-2015 года.
Согласно свидетельству о заключении брака серии 1-АЖ №, ФИО3 зарегистрировала брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО17».
По условиям договора покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле жилой дом общей площадью 78,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. Согласно п. 5 договора жилой дом оценивался в 693 252 рублей.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что покупатели – молодая семья, являющаяся участницей подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, подпрограммы «Развитие жилищного строительства в <адрес>» государственной программы Республики Бурятия «Развитие строительного и жилищно-коммунального комплексов Республики Бурятия», согласно свидетельству серия МС/ТН-17 №, выданного от ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» Республики Бурятия. Оплата производится путём частичного финансирования за счёт специальной выплаты из средств федерального, республиканского и местного бюджетов, предоставляемой молодой семье для приобретения жилья.
Расчёт между сторонами за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А произведен путем перечисления с блокированного счета Покупателя ФИО6 № открытого в ДО № Бурятский РФ АО Россельхозбанк <адрес> Республики Бурятия, БИК 048142727, к/счет 30№ на счет продавца ФИО2 № открытого в ДО № Бурятский РФ АО Россельхозбанк <адрес> Республики Бурятия, БИК 048142727, к/счет 301018Ю400000000727, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств социальной выплаты на соответствующие реквизиты молодой семье ФИО16.
Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности покупателей на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона – запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из уведомления о перечислении средств социальной выплаты на соответствующие реквизиты молодой семье ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого и.о. министра ФИО12, следует, что молодая семья ФИО16 действительно подала ДД.ММ.ГГГГ следующие документы о приобретении жилого помещения: договор купли-продажи часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копии выписки из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Средства социальной выплаты, выделенные молодой семье ФИО16 в размере 693 252 рубля (319935,80–ФБ, 186658,10-РБ, 186658,10-МБ), согласно свидетельству серии МС/ТН-17 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> необходимо перечислить на л/с продавца ФИО2, 8102 № Тункинским РОВД Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, л/с 40№. Паспорт распорядителя счета: серия 8105 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>. Договор банковского счета распорядителя счета: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке нотариуса Тункинского нотариального округа ФИО13 наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в её производстве нет.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ главы МО СП «Харбяты» П.Б.-Ж. ФИО15, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти ДД.ММ.ГГГГ действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>А. Совместно с ним проживала жена ФИО1
Ответчик ФИО1 в суд направила заявление о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений.
При таких обстоятельствах имеются основания для снятия ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку покупателями ФИО6, ФИО7, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, исполнено обеспеченное ипотекой обязательство. Договор исполнен, продавцу ФИО2 оплачена стоимость жилого дома в полном объеме. В настоящее время продавец ФИО2 умер, стороны договора совместно не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение в виде ипотеки нарушает права покупателя, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером: 03:20:280119:24.
Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Тункинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.А. Дандарова