Дело № 2-206/2025
УИД № 39RS0018-01-2025-000174-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 июля 2025 года г. Славск
Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л.,
при помощнике судьи Феоктистовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена его квартира, построен в 1970 годах, для всех жителей были построены сараи для хозяйственных нужд. В 1997 году он с супругой перестроил постройку в гараж, однако право собственности на него не оформил. В ином порядке установить право собственности истцу не представляется возможным. В этой связи истец просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 16 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по основаниям в нём изложенным.
Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежаще о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истец обратился в администрацию по вопросу предоставления ему в аренду земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № администрация указывает, что указанный вопрос подлежит рассмотрению в случае предоставления заявителем правоусанавливающих документов на гараж, расположенный на данном земельном участке. Разъяснено, что в случае отсутствия таких документов, ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на гараж.
Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок постановлен на кадастровый учетом с кадастровым номером № и относится к землям населенных пунктом с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта.
Из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, следует, что здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания 16 кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – кирпич; год постройки 1997; используется по назначению.
Согласно выводам технического заключения ИП ФИО3, гараж расположен в районе <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Строение одноэтажное в плане трапециевидной формы с двустворчатыми воротами, ориентированными на восток. Обследуемый гараж расположен в блоке из трех зданий, сблокированных между собой. Состояние конструкций гаража работоспособное. Возведенный объект не противоречит техническим регламентам надежности эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Специалист пришёл к выводу о возможности эксплуатации строения как надземную стоянку для хранения автомашины (гаража) общей площадью 16 кв.м.
В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что истец пользуется спорным гаражом длительное время более 25 лет, с учетом представленных документов и отсутствия возражений со стороны администрации относительно возможности признания за истцом права собственности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №), право собственности на гараж, площадью 16 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированной форме.
Решение суда в мотивированной форме изготовлено 17 июля 2025 года.
Судья А.Л. Латышева