№ 2-5285/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Высокий-1» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
Установил:
ЖСК «Высокий-1» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 129 729 руб. 79 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 22 500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 794 руб. 60 коп. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ЖСК «Высокий-1» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры ... в вышеуказанном доме. В период с мая 2019 г. по май 2022 г. ответчик частично производила оплату коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ЖСК «Высокий – 1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Также судом установлено, что ответчик является собственником квартиры ..., расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме.
Истцом указано на наличие у ответчика задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 129 729 руб. 79 коп. за период с мая 2019 г. по май 2022 г.
Из материалов дела следует, что истцом в единый платежный документ включены дополнительные платежи, по которым, по утверждению истца, у ответчика имеется задолженность: 1) фонд капитального ремонта лифтов (с 26.05.2017 г. эксплуатационные расходы) в размере 10 руб. с 1 кв.м., что составляет 989 руб. ежемесячно; 2) целевые взносы на текущий ремонт в размере 10 руб. с 1 кв.м., что составляет 989 руб. ежемесячно.
Истец ссылается, что основанием для включения в платежные документы вышеназванных дополнительных платежей послужил протокол общего собрания членов ЖСК от 25.12.2016 г.
Стороной ответчика указано на отсутствие задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, поскольку внесенные истцом дополнительные платежи внесены в ЕПД незаконно.
Из представленных в материалы дела судебных актов следует, что собственники жилых помещений в жилом доме по адресу: адрес обращались в суд с исками об исключении из единых платежных документов платежей «эксплуатационные расходы» (до мая 2017 г. именовался «Взнос за капитальный ремонт лифтов»), «взнос за текущий ремонт», которые были удовлетворены, включение данных платежей в ЕПД признано незаконным.
При рассмотрении вышеназванных исковых требований, протокол внеочередного общего собрания членов ЖСК «Высокий-1» в форме заочного голосования с 5 по 25.12.2016 г. не был принят судом во внимание в качестве основания для начисления спорных платежей, поскольку представитель истца заявил о его подложности и недействительности, указанный протокол, согласно его тексту, был составлен 21.02.2017 г., тогда как в самом протоколе дата его составления указана 26.12.2016 г., при этом решением Останкинского районного суда адрес от 18.07.2017 г. удовлетворён иск Останкинского межрайонного прокурора адрес о признании ничтожным протокола внеочередного собрания членов ЖСК «Высокий-1» от 21.02.2017 г. Необходимость несения затрат на ремонт лифтов само по себе не является основанием для включения в ЕПД предполагаемых дополнительных расходов сверх платы за содержание общего имущества без решения собственников.
Кроме того, судебными актами установлено, что в период времени с мая 2019 года действия истца по включению в платежные документы ЖСК «Высокий-1» платежа «взнос на капитальный ремонт» являлись необоснованным, поскольку протокол общего собрания собственников помещений от 01.02.2019 г. решением суда от 04.02.2021г. признан недействительным, а взымание платежа «взнос на капитальный ремонт» приведет к необоснованному взысканию с истца двойной оплаты.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1).
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований, поскольку решение собрания, на котором были установлены платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (эксплуатационные расходы и целевые взносы на текущий ремонт), признано недействительным, в связи с чем, их включение в платежные документы являлось необоснованным.
Кроме того, материалами дела подтверждается отсутствие у ответчика задолженности по оплате иных коммунальных платежей.
Учитывая вышеизложенное, довод истца о наличие у ответчика задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с мая 2019 г. по май 2022 г. в указанном истцом размере не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности и неправомерном начислении истцом платежей, которые признаны незаконными вступившими в законную силу судебными актами, что свидетельствует о злоупотреблении истцом своими правами, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований у суда не имеется.
Основания для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины также отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении ЖСК «Высокий-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.В. Беднякова