№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

<.........> <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДОМОТЕХ» к ФИО1, Администрации Находкинского городского округа о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным сетям для осмотра и проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМОТЕХ» обратилось в суд с данным иском в обоснование которого указано, что ответчик ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........> а ООО «ДОМОТЕХ», является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. По обращению собственников многоквартирного жилого дома, сотрудниками УК был выявлен факт намокания стены в подъезде жилого дома, предположительно причиной намокания является протечка инженерных сетей в квартире Ответчика. ООО «ДОМОТЕХ» обратилось в адрес ответчика с просьбой предоставить доступ к стоякам инженерных систем для проведения соответствующих работ. Ответчиком в предоставлении доступа было отказано. В связи с отказом в предоставлении доступа к стоякам инженерных систем, ООО «ДОМОТЕХ» направило в адрес ответчика письменное уведомление о необходимости предоставления доступа к стоякам инженерных систем для проведения ремонтных работ и устранения течи. Требования предписания не исполнены по настоящее время. Стояки отопления, доступ к которым просит предоставить ООО «ДОМОТЕХ», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1, 1.1. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «ДОМОТЕХ», как управляющая организация многоквартирным домом. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ к инженерным коммуникациям в <.........> по адресу: <.........> – для проведения осмотра, и проведения необходимых ремонтных работ на стояках инженерных систем общедомового имущества МКД в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ, в том числе разобрать кафельную плитку закрывающие инженерные коммуникации в санузле квартиры; взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «ДОМОТЕХ» ФИО3 в суде уточнила исковые требования и просит возложить обязанность на ФИО4, как проживающего в жилом помещении, и администрацию НГО, как собственника жилого помещения, предоставить доступ к инженерным коммуникация в <.........> для проведения осмотра и проведения необходимых ремонтных работ на стояках инженерных систем МКД в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ, в том числе разобрать кафельную плитку закрывающую инженерные коммуникации в санузле квартиры. Также просит взыскать с ФИО1 расходы по госпошлине в размере 6 000рублей.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, представитель истца поддержала, суду пояснила, что <.........>, находится под управлением УК «ДОМОТЕХ» на основании протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГ.. С 2021г. от жителей МКД стали поступать жалобы на предмет намокания общедомовой стены в общем подъезде дома. Управляющей компанией неоднократно были проведены обследования <.........>, расположенной этажом выше. Жильцам <.........> дважды выписывались указания для предоставления доступа, однако жильцы <.........> предоставить доступ к инженерным сетям отказываются по причине того что инженерные сети зашиты кафельной плиткой. Намокания стены приводят к разрушению общедомового имущества.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что администрация НГО является собственником спорного жилого помещения. В связи с тем, что идет подтопление стены дома, не возражает против осмотра инженерных сетей дома. Считает, что заявленная истцом ситуация подходит под п.6 договора социального найма от ДД.ММ.ГГ.., заключенного с ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом - заказной корреспонденцией, по адресу, указанному в иске: <.........>, однако почтовые конверты были возвращены в адрес суда без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД по Находкинского городскому округу от ДД.ММ.ГГ.. подтверждена регистрация ответчика по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. А на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанное обстоятельство, в соответствии с положением ст. 14 Международного пакта от ДД.ММ.ГГ. "О гражданских и политических правах", ст. 19 Конституции РФ и ст.35 ГПК РФ, суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика, недобросовестно пользующегося, вопреки ст.35 ГПК РФ, своими процессуальными правами. Таким образом, согласно ст.167 ГПК РФ, суд, расценив действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание с целью уйти от ответственности, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. N290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя, в том числе, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу подпункта "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п.34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что собственником <.........> является администрация Находкинского городского округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2023г.

ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма по условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование благоустроенное изолированное жилое помещение (квартира) находящееся в муниципальной собственности, площадью 28,3 м2, по адресу: <.........> для проживания в нем, а ресурсоснабжающие организации обеспечивают предоставление за плату коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление).

Согласно п.6 указанного договора социального найма, наймодатель вправе, в том числе, производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра, в том числе с участием представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.

ООО «ДОМОТЕХ» является управляющей компанией, которая обслуживает <.........> в <.........>, что подтверждается договором управления общим имуществом многоквартирного дома от 16.06.2009г.

В соответствии с указанным договором, Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2.4. указанного договора, предусмотрено, что в Состав общего имущества многоквартирного дома: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовой территории.

Как установлено в суде по обращению собственников многоквартирного жилого дома, сотрудниками УК был выявлен факт намокания стены в подъезде жилого дома, предположительно причиной намокания является протечка инженерных сетей в квартире ответчика ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются комиссионным актом обследования <.........>, составленного ООО «ДОМОТЕХ» от ДД.ММ.ГГ..

ООО «ДОМОТЕХ» неоднократно обращалось к ответчику ФИО1 с требованием о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям в <.........> для проведения осмотра и проведения необходимых ремонтных работ на стояках инженерных систем МКД в указанной квартире. Однако ФИО1 данные требования не исполняет, ссылаясь на то, что инженерные сети зашиты кафельной плиткой.

Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования ООО «ДОМОТЕХ», суд исходит из того, что своими действиями ответчик ФИО1 не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> для проведения осмотра и проведения необходимых ремонтных работ на стояках инженерных систем МКД в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ, в том числе путем разбора кафельной плитки, закрывающей инженерные коммуникации в санузле квартиры.

Кроме того, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, в которой сказано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, в пользу ООО «ДОМЕОТХ» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб., понесённые ООО «ДОМОТЕХ» при подаче иска в суд, и подтверждённые платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.. При этом суд приходит к выводу, что указанные судебные расходы в полном объеме, подлежат взысканию только с ответчика ФИО1, так как в результате именно его недобросовестных действий ООО «ДОМОТЕХ» был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ДОМОТЕХ» к ФИО1, администрации Находкинского городского округа о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным сетям для осмотра и проведения ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать администрацию Находкинского городского округа и ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, предоставить ООО «ДОМОТЕХ» (ИНН <***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> для проведения осмотра и проведения необходимых ремонтных работ на стояках инженерных систем МКД в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ, в том числе путем разбора кафельной плитки, закрывающей инженерные коммуникации в санузле квартиры.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМОТЕХ» госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья: Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

ДД.ММ.ГГ.