Дело №2-585/2023
УИД 50RS0036-01-2022-008072-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Техтрейд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
ООО «Техтрейд» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1867 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. При проведении инженерно-геодезических изысканий на земельном участке было выявлено несовпадение фактического местоположения границы земельного участка сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось по фактическому пользованию с учетом существующих заборов. В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, запись регистрации права № от 19.02.2016, а так же земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО1, запись регистрации права № от 15.02.2016 и ФИО3, запись регистрации права № от <дата>, по ? доли у каждого. Фактически никаких пересечений земельные участки не имеют. Споры с ответчиками отсутствуют.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, согласившись с тем, что исправление реестровой ошибки возможно согласно координат предоставленных в плане кадастровым инженером ФИО5
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с частью 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно ч. 9 ст. 22 данного Федерального закона.
В соответствии с положениями Федерального закона от N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ООО «Техтрейд» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1867 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-24).
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 376 кв. м, по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> (л.д. 15-17).
Ответчику ФИО1 на праве общедолевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 382 кв. м, по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> (л.д. 18-22).
Ответчику ФИО3 на праве общедолевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 382 кв. м, по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> (л.д. 18-22).
Право собственности истца и ответчиков зарегистрировано в ЕГРН.
По инициативе истца кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы, в результате которых была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка выражается в графическом наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером №, при этом фактическое пересечение отсутствует. Причиной реестровой ошибки является ошибка, допущенная ранее кадастровым инженером или лицом, считающимся таковым при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Для дальнейшего проведения кадастровых работ в отношении земельного участка 50:13:0070206:39 необходимо устранить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.
Учитывая представленные суду доказательства, суд считает факт наличия реестровой ошибки установленным.
Признание ответчиками заявленных исковых требований не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленное ответчиками признание иска.
Признание ответчиком исковых требований истца не ущемляет интересы других лиц, и было принято судом.
С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, с учетом отсутствия между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Техтрейд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения сведений о фактическом местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Глобус.Геодезия» ФИО5, установив уточненные координаты точек границ земельных участков:
- с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м.
Имя точки
Х, м
Y, м
Н9
497508,18
2212064,68
19
497507,47
2212086,37
20
497493,57
2212085,53
21
497493,19
2212088,43
22
497475,59
2212088,16
23
497475,43
2212088,05
24
497475,56
2212084,7
25
497493,6
2212083,94
Н11
497494,22
2212063,63
Н10
497500,49
2212064,04
Н9
497508,18
2212064,68
- с кадастровым номером №, площадью 382 кв.м.
Имя точки
Х, м
Y, м
Н11
497494,22
2212063,63
25
497493,6
2212083,94
24
497475,56
2212084,7
26
497476,16
2212068,72
Н12
497476,15
2212062,45
Н11
497494,22
2212063,63
- с кадастровым номером №, площадью 1867 кв.м.
Имя точки
Х, м
Y, м
1
497509,88
2211996,52
2
497509,89
2212001,67
3
497509,91
2212002,17
4
497509,9
2212008,36
5
497508,67
2212008,41
6
497508,18
2212037,69
7
497508,71
2212049,73
8
497508,25
2212062,49
Н9
497508,18
2212064,68
Н10
497500,49
2212064,04
Н11
497494,22
2212063,63
Н12
497476,15
2212062,45
13
497476,15
2212062,07
14
497477,51
2212043
15
497481
2212026,6
16
497484,22
2212016,3
17
497485,18
2212002,57
18
497485,29
2211997,42
1
497509,88
2211996,52
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 22.02.2023.
Судья