Дело №2-605/2023 30 мая 2023 года

29RS0014-01-2022-005715-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнения просила взыскать (с учетом уточнения):

денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ... сумме 1750000 руб.;

расходы по определению рыночной стоимости квартиры и доли в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме в размере 7000 руб.;

– судебные издержки на представителя в сумме 27000 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. Ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Представитель истца иск с учетом уточнения поддержала.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, полагал иск преждевременным, судебные издержки на представителя чрезмерными.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец является собственником квартиры по адресу: г.Архангельск, ....

Распоряжением администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р земельный участок под жилым домом и жилое помещение истца изъяты для муниципальных нужд.

Во исполнение определения суда о назначении по ходатайству ответчика экспертизы ПО ФИО2 произведенная оценка рыночной стоимости жилого помещения по адресу: г.Архангельск, ..., с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок. Согласно заключению стоимость составила 1750000 руб.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.С учетом изложенного исковое требование о взыскании рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 1750000 руб. подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С целью определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., истец заключила договор на проведение с ООО «Респект». Оплата по указанному договору в сумме 7000 руб. произведена истцом, что подтверждается кассовым чеком. Суд признает обоснованным требование о возмещении указанных издержек, поскольку они связанны с определением рыночной стоимости принадлежащей истцу квартиры.

Также с ответчика в пользу профессионального оценщика ФИО2 подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 15000 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг по составлению иска и услуг представителя в сумме 27000 руб. Представитель истца составила иск, участвовала в двух судебных заседаниях. С учетом сложности дела, объема работ, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма является явно завышенной и подлежит уменьшению до 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 16950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) рыночную стоимость квартиры по адресу: г.Архангельск, ... (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 1750000 рублей, расходы на услуги эксперта в размере 7000 рублей, издержки на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16950 рублей, всего взыскать 1788950 рублей.

После выплаты суммы возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» в отношении указанного жилого помещения.

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании судебных издержек в остальной части отказать.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу оценщика ФИО2 (ИНН <№>) 15000 рублей за проведение судебной экспертизы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров