Гражданское дело № 2-934/2023 (2-7100/2022)

УИД 36RS0006-01-2022-010104-93

Категория 2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Воронежской области, действующей в интересах неопределенного круга лиц, к акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности исполнить предписание,

установил:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к АО «Управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности исполнить предписание.

Требования мотивированы тем, что в рамках рассмотрения обращений граждан №1028 от 17.01.2022, №533н от 03.02.2022, №2080 от 01.02.2022, №382н от 27.01.2022, №325н от 26.01.2022, №324н от 26.01.2022, №253н от 24.01.2022, №1455 от 24.01.2022, №926 от 19.01.2022, №888 от 19.01.2022, №752 от 18.01.2022, №711 от 18.01.2022 по вопросу проверки соблюдения качества предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах, проверки соблюдения требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах на основании приказа №261 от 10.02.2022 в отношении управляющей домом организации АО «УК Ленинского района» инициировано проведение внеплановой выездной проверки. В ходе проведенной внеплановой документарной проверки выявлены нарушения, составлен акт проверки №02-05/202 от 14.02.2022, которым установлено, что в многоквартирных домах №№, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, управление которым осуществляет АО «УК Ленинского района», допущено нарушение лицензионных требований, предусмотренных подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, частями 1.1, 1.2 статьи 161 и частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, подпунктами «в» пункта 1, «д» пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; пунктом 3 приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ломах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, пунктами 3.3.1, 4.1.15, 4.6.1.1, 4.6.3.3, 5.6.6, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, выразившееся в следующем: имеется подтопление подвалов подъезда № МКД № по <адрес> из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.2 Минимального перечня; п.4.1.15 Правил №170); не обеспечена доступность прохода к элементам чердачного помещения МКД № по <адрес> (п.3.3.1 Правил №170); выявлено наличие повреждений электрической сети (скруток) ВРУ МКД № по <адрес> (п.5.6.6 Правил №170); не обеспечена доступность прохода к элементам чердачного помещения МКД № по <адрес> (п.3.3.1 Правил №170); не обеспечена водонепроницаемость кровли над квартирами №№ МКД № по <адрес> имеются вздутия разрывы рулонного ковра кровли, что является причиной залития на отделочных покрытиях стен и потолков, влажные следы (п.4.6.1.1, п.4.6.3.3 Правил №170, п.7 Минимального перечня); имеется подтопление подвала МКД № по <адрес> из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.2 Минимального перечня, п.4.1.15 Правил №170); не обеспечено исправное техническое состояние трубопроводов систем холодного водоснабжения, давление холодного водоснабжения в <адрес> МКД № по <адрес> (в ванной комнате) не соответствовало нормативным показателям и составляло 0,02 МПа (п.3 к приложению 1 Правил №354, п.5.8.3 Правил №170); имеется подтопление подвалов МКД № по <адрес> из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.2 Минимального перечня, п.4.1.15 Правил №170); не обеспечена водонепроницаемость кровли над квартирой № МКД № по <адрес>, имеются вздутия разрывы рулонного ковра кровли, что является причиной залития на отделочных покрытиях стен и потолков, влажные следы (п.4.6.1.1, п.4.6.3.3 Правил №170, п.7 Минимального перечня); не обеспечена водонепроницаемость кровли над квартирой № МКД № по <адрес>, имеются вздутия разрывы рулонного ковра кровли, что является причиной залитая на отделочных покрытиях стен и потолков, влажные следы (п.4.6.1.1, п.4.6.3.3 Правил №170, п.7 Минимального перечня), и выдано предписание №02-07/094 от 14.02.2022 сроком исполнения до 13.04.2022 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами. С целью проверки исполнения предписания №02-07/094 от 14.02.2022 по вопросу соблюдения обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, решением №319 от 29.09.2022 инициировано проведение инспекционного визита в отношении управляющей домом организации АО «УК Ленинского района», результаты которого оформлены актом №02-05/508 от 06.10.2022. В соответствии с актом инспекционного визита №02-05/508 от 06.10.2022 установлено, что предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области №02-07/094 от 14.02.2022 в части пунктов 6 и 7 не исполнено. Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения предписания №02-07/094 от 14.02.2022, что подтверждается актом инспекционного визита №02-05/508 от 06.10.2022.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области просит суд обязать акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 6 и 7 предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области №02-07/094 от 14.02.2022, а именно: устранить утечки инженерных систем в подвале многоквартирного <адрес>, просушить подвальное помещение; устранить утечки на трубопроводе холодного водоснабжения, произвести замену аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения, обеспечить подачу коммунальной услуги в многоквартирном <адрес> согласно нормативным параметрам.

Представитель истца Государственной жилищная инспекция Воронежской области, действующий на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик АО «Управляющая компания Ленинского района» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Данные обстоятельства с учётом статьи 167 ГПК РФ позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд полагает следующее.

Согласно части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области (далее - инспекция) в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1, 4.2.3 Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного Постановлением правительства Воронежской области от 09.09.2013 №799, является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление на территории Воронежской области регионального государственного жилищного контроля (надзора) (далее - региональный государственный жилищный надзор), регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - региональный государственный лицензионный контроль) и государственного контроля (надзора) за деятельностью специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - государственный контроль за деятельностью регионального оператора).

Порядок организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области установлением Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденным постановлением правительства Воронежской области от 03.12.2021 №693.

В соответствии с пунктом 2 Положения о региональном государственном лицензионном контроле целью лицензионного контроля является предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований посредством профилактики нарушений лицензионных требований, оценки соблюдения индивидуальными предпринимателями и организациями (далее - лицензиаты) лицензионных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений лицензионных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.

Предметом лицензионного контроля является соблюдение лицензиатами лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 ЖК РФ, исполнение предписаний, выданных по результатам контрольных мероприятий (пункт 6 Положения о региональном государственном лицензионном контроле).

В случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений лицензионных требований, предупреждению нарушений лицензионных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 41.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693, в случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана выдать после оформления акта контрольного мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения обращений граждан №1028 от 17.01.2022, №533н от 03.02.2022, №2080 от 01.02.2022, №382н от 27.01.2022, №325н от 26.01.2022, №324н от 26.01.2022, №253н от 24.01.2022, №1455 от 24.01.2022, №926 от 19.01.2022, №888 от 19.01.2022, №752 от 18.01.2022, №711 от 18.01.2022 по вопросу проверки соблюдения качества предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах, проверки соблюдения требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах на основании приказа №261 от 10.02.2022 в отношении управляющей домом организации АО «УК Ленинского района» инициировано проведение внеплановой выездной проверки.

В ходе проведенной внеплановой документарной проверки выявлены нарушения, составлен акт проверки №02-05/202 от 14.02.2022, которым установлено, что в многоквартирных домах №№ по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, управление которым осуществляет АО «УК Ленинского района», допущено нарушение лицензионных требований, предусмотренных подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, частями 1.1, 1.2 статьи 161 и частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, подпунктами «в» пункта 1, «д» пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; пунктом 3 приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ломах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, пунктами 3.3.1, 4.1.15, 4.6.1.1, 4.6.3.3, 5.6.6, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, выразившееся в следующем: имеется подтопление подвалов подъезда № МКД № по <адрес> из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.2 Минимального перечня; п.4.1.15 Правил №170); не обеспечена доступность прохода к элементам чердачного помещения МКД № по <адрес> (п.3.3.1 Правил №170); выявлено наличие повреждений электрической сети (скруток) ВРУ МКД № по <адрес> (п.5.6.6 Правил №170); не обеспечена доступность прохода к элементам чердачного помещения МКД № по <адрес> (п.3.3.1 Правил №170); не обеспечена водонепроницаемость кровли над квартирами №№ МКД № по <адрес> имеются вздутия разрывы рулонного ковра кровли, что является причиной залития на отделочных покрытиях стен и потолков, влажные следы (п.4.6.1.1, п.4.6.3.3 Правил №170, п.7 Минимального перечня); имеется подтопление подвала МКД № по <адрес> из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.2 Минимального перечня, п.4.1.15 Правил №170); не обеспечено исправное техническое состояние трубопроводов систем холодного водоснабжения, давление холодного водоснабжения в <адрес> МКД № по <адрес> (в ванной комнате) не соответствовало нормативным показателям и составляло 0,02 МПа (п.3 к приложению 1 Правил №354, п.5.8.3 Правил №170); имеется подтопление подвалов МКД № по <адрес> из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.2 Минимального перечня, п.4.1.15 Правил №170); не обеспечена водонепроницаемость кровли над квартирой № МКД № по <адрес>, имеются вздутия разрывы рулонного ковра кровли, что является причиной залития на отделочных покрытиях стен и потолков, влажные следы (п.4.6.1.1, п.4.6.3.3 Правил №170, п.7 Минимального перечня); не обеспечена водонепроницаемость кровли над квартирой № МКД № по <адрес>, имеются вздутия разрывы рулонного ковра кровли, что является причиной залитая на отделочных покрытиях стен и потолков, влажные следы (п.4.6.1.1, п.4.6.3.3 Правил №170, п.7 Минимального перечня).

14.02.2022 выдано предписание №02-07/094 сроком исполнения до 13.04.2022 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами.

С целью проверки исполнения предписания №02-07/094 от 14.02.2022 по вопросу соблюдения обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, решением №319 от 29.09.2022 инициировано проведение инспекционного визита в отношении управляющей домом организации АО «УК Ленинского района», результаты которого оформлены актом №02-05/508 от 06.10.2022.

В соответствии с актом инспекционного визита №02-05/508 от 06.10.2022 установлено, что предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области №02-07/094 от 14.02.2022 в части пунктов 6 и 7 не исполнено.

АО «УК Ленинского района» уклоняется от выполнения предписания №02-07/094 от 14.02.2022, что подтверждается актом инспекционного визита №02-05/508 от 06.10.2022.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 1 и 3 статьи 36 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 10, 11, 13, 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Требования и нормативны по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определенные Правилами №170, являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и организациями управляющими многоквартирным домом.

В силу требований пункта 4.1.15 Правил 170, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, входит в минимальный перечень работ, выполняемых в зданиях с подвалами (пункт 2 минимального перечня).

В соответствии с требованиями пункта 3.3.1 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры (пункт 5.6.6 Правил №170).

Как указано в пункте 4.6.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 5.8.3 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «д» пункта 3 Правил №354 качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении N 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с пунктом 3 раздела I приложения №1 Правил №354 одним из требований к качеству горячего водоснабжения является давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см).

Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт «а» пункта 33 Правил №354).

В силу подпункта «а» пункта 33 Правил №354 потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Пунктом 149 Правил №354 установлено, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель истца Государственной жилищная инспекция Воронежской области, действующий на основании доверенности, ФИО1 суду пояснил, что предписание №02-07/094 от 14.02.2022 в части пунктов 6 и 7 не исполнено, никаких документов, подтверждающих исполнение ответчиком предписания истцу не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, пояснения представителя истца, а также отсутствие каких-либо доказательств исполнения АО «Управляющая компания Ленинского района» пунктов 6 и 7 предписания органа государственного жилищного контроля (надзора), суд приходит к выводу об обоснованности требований Государственной жилищной инспекции Воронежской области и необходимости возложения на акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» обязанности в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 6 и 7 предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области №02-07/094 от 14.02.2022, а именно: устранить утечки инженерных систем в подвале многоквартирного <адрес>, просушить подвальное помещение; устранить утечки на трубопроводе холодного водоснабжения, произвести замену аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения, обеспечить подачу коммунальной услуги в многоквартирном <адрес> согласно нормативным параметрам.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 6 и 7 предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области №02-07/094 от 14.02.2022, а именно:

- устранить утечки инженерных систем в подвале многоквартирного <адрес>, просушить подвальное помещение;

- устранить утечки на трубопроводе холодного водоснабжения, произвести замену аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения, обеспечить подачу коммунальной услуги в многоквартирном <адрес> согласно нормативным параметрам.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.02.2023.