Решение по делу № 2-1618/2023 от 02.10.2023

УИД23RS0024-01-2023-001525-94

К делу № 2-1618/2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2023 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения к Администрации Крымского городского поселения, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и выпиской из ЕГРН от 17.03.2023г.

На основании рабочего проекта от 2006г. подготовленным и согласованным ОАО «Крымскрайгаз» было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый отопительный навесной котел с закрытой камерой сгорания марки NEVA LUX, с коаксиальным устройством, для пище приготовления 4 - горелочная плита, газовый счетчик бытовой газовый G-6 внутренний. После выполнения всех требований контролирующих органов, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления. Также в 2006 году приемочной комиссией было принято решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002.

С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления отрезаны и заглушены, отопление помещения осуществлялось от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении, претензий и задолженности от организаций, осуществляющих централизованное теплоснабжение не было.

Таким образом, с 2006 года по настоящее время на законных основаниях она истица добросовестно использует автономное отопление.

Между истцом и АО «Газпром газораспределение Краснодар» заключались регулярно договора «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома, согласно которых, АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется возмездно проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования. Факт выполнения работ подтверждаются актами выполненных работ.

Претензии от теплоснабжающих компаний до 2021 года ей не поступали в связи с тем, что она не пользовалась централизованным отоплением.

Однако в 2021г. от МУП «ТЭК Крымского района» поступило уведомление о необходимости оплаты за теплоснабжение моей квартиры, которая отключена от системы центрального отопления и отапливается газом. Ввиду отсутствия акта администрации, приемочной комиссии о завершении переустройства ей не сняли оплату за отопление.

В связи, с чем истица обратилась в администрацию Крымского городского поселения с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и перерасчете оплаты за отопление. При приеме в администрации ей сообщили, что у них нет документов и, что данный вопрос может быть разрешен в судебном порядке, что подтверждается письмом от 20.03.2023г. № 1193.

Также истица указывает, что в настоящее время котел находится под наблюдением газовой службы и поддерживается в исправном состоянии. Установка индивидуального отопления в квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Установленный газовый прибор отвечает требованиям п. 44 "Правил подключения к системам теплоснабжения". После демонтажа батарей, поставлена в известность теплоснабжающая организация.

Кроме того, истица указывает, что отопительный прибор, установленный в её квартире, не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений многоквартирных домах при наличии осуществленного надлежащего подключения к системам теплоснабжения, установка индивидуальной систем отопления выполнена в соответствии с документацией, техническими условиями, без нарушений строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности.

В связи с изложенным, просит суд сохранить жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования подтвердила, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Крымского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «ТЭК» Крымского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Часть 2 приведенной правовой нормы содержит перечень документов, необходимых для представления в орган, осуществляющий такое согласование, в числе которых подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). Предусмотренный ч.5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>-Б по <адрес>, в <адрес>.

Из материалов дела также усматривается, что в 2006 году в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б после выполнения всех требований контролирующих органов, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установлению автономного газового отопления.

Между истицей и АО «Газпром газораспределение Краснодар» заключались регулярно договора «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома», составлялись акты выполненных работ, копии которых имеются в материалах дела.

В материалах дела также имеется копия рабочего проекта ОАО «Крымскрайгаз», копия акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, подписанного приемочной комиссией.

Таким образом, с 2006 года по настоящее время на законных основаниях, ФИО1 добросовестно использует автономное отопление.

Судом установлено, что в настоящее время котел находится под наблюдением газовой службы, поддерживается в исправном состоянии. Установка индивидуального отопления в ее квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Установленный газовый прибор отвечает требованиям п. 44 "Правил подключения к системам теплоснабжения". После демонтажа батарей, он в тот же день поставил в известность теплоснабжающую организацию.

Однако, доказательств, подтверждающих получение разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения согласно поданному заявлению, не имеется.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Крымского районного суда от 20.07.2023г. по данному делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ИП ФИО2 №115 от 03.08.2023. переоборудования <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Б, в виде установки газового котла в квартире истца, соответствует обязательным строительным нормам и правилам не нарушает требования СНиП, строительные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности, права и законные интересы других собственников многоквартирного дома. Переустройство <адрес> не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций как самого жилого дома так и квартиры, нарушению в работе инженерных систем и установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада. Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы подтверждается, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», действующие на период переустройства и новому СП 282.1325800.2016 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе устройства». Заключен договор о техническом обслуживании газового оборудования и трубопровода, где описаны Права и обязанности сторон по содержанию установленного оборудования в исправном состоянии. Вся ответственность за работу газовых приборов возложена на обслуживающее предприятие АО «Газпром газораспределение Краснодар» филиал № <адрес>.

Установленный в квартире отопительный котел с закрытой камерой сгорания для индивидуального отопления в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б полностью автоматизирован. Правила установленного порядка подключения (технологического присоединения) к газораспределительной сети не нарушено. Подключение выполнено согласно выданным Техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ и проекта на газификацию. Дальнейшее обслуживание газового оборудования осуществляет по Договору ТФ-11.1-275/18-20623/20 от ДД.ММ.ГГГГ

Произведенное переоборудование <адрес> многоквартирном доме, состоящего в переходе квартиры на автономное отопление от газового котла закрытого типа, строительные несущие конструкции фундаментов, сен и перекрытия всего здания, так и <адрес> не нарушены, сохранность и внешний вид фасада не ухудшился, действующие санитарные и требования противопожарной безопасности «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» не нарушены. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам не выявлено.

Суд считает указанное заключение эксперта достоверным доказательством по делу, позволяющим удовлетворить исковые требования о признании права собственности на постройку. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; эксперт является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет большой опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 27.07.2010г. N190-ФЗ "О теплоснабжении", подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.15 ст.14 указанного Федерального закона РФ, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012г. N307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: - наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; - наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; - температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; - давление теплоносителя - до 1 МПа.

Вопросы переустройства, перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N170 от 27.09.2003 г.

В п. 1.7.1 Правил указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В п. 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, Федеральный закон РФ "О теплоснабжении" от 27.07.2010г. N190-ФЗ не запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а связывает указанный запрет лишь с определенным перечнем источников тепловой энергии, требования к которым установлены п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 года N 307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Отопительный прибор, установленный в квартире истицы, не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, установка индивидуальной системы отопления в спорной квартире выполнена в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, без нарушений строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности. Пр и этом, судом не установлено нарушение прав и законных интересов других лиц и угроза их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют согласие собственников и жильцов указанного жилого дома.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б, в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения в виде переоборудования системы отопления внутри жилого помещения.

Обязать теплоснабжающую организацию МУП «ТЭК Крымского района» исключить площадь № кв.м. <адрес> жилом <адрес>-Б, по <адрес>, в <адрес> из расчета платы за отопление с ДД.ММ.ГГГГ за исключением оплаты за места общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья.подпись. Копия верна