Копия
Дело № №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Дзержинск
Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Чепеленко Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Дзержинска <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Дзержинска <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты (до перепланировки площадью 34,9 кв.м.), состоящей из трех комнат в четырехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>
На основании договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем жилого помещения – комнаты площадью 7,7 кв.м., расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>
Во всей квартире проживают и состоят на регистрационном учете ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире была сделана перепланировка с целью улучшения жилищных условий, для того, чтобы сделать квартиру более удобной для проживания. Именно с этой целью были произведены следующие конструктивные изменения:
- демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой и прихожей с дверным блоком, между кухней и прихожей с дверным блоком, между ванной и прихожей с дверным блоком, между уборной и прихожей с дверным блоком, между ванной и уборной, между уборной и шкафом, между шкафом и прихожей с дверным блоком;
- устройство перегородок между кладовой и жилой комнатой с дверным блоком, между прихожей и совмещенным санузлом с дверным блоком;
- перенесен унитаз в пределах совмещенного санузла и подводка ХВС к нему.
Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают характеристики надежности безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не противоречит требованиям СниП. Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом.
Согласно экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.
На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., <адрес>
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Дзержинска <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, сообщил, что при условии предоставления доказательств соответствия жилого помещения противопожарным нормам и требованиям, Администрация г. Дзержинска <адрес> просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является в силу части 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ документ, выданный органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).
Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, была сделана перепланировка и переустройство, а именно:
Образовано помещение кладовой (6) (после перепланировки – 2, 9 кв.м) за счет части площади помещений жилой комнаты (7) (до перепланировки – 18, 0 кв.м).
Образовано помещение совм. Санузла (2) (после перепланировки – 3,8 кв.м) за счет площади помещения уборной (3) (до перепланировки – 1, 1 кв.м), площади помещения ванной (4) (до перепланировки – 2, 1 кв.м) и части площади шкафа (2) (до перепланировки – 1,4 кв.м).
Увеличена площадь помещения прихожей (1) (до перепланировки – 5, 3 кв.м, после перепланировки – 6, 7 кв.м) за счет части площади помещения жилой комнаты (7) (до перепланировки – 18, 0 кв.м, после перепланировки – 14, 0 кв.м).
В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (7) и прихожей (1) с дверным блоком, между кухней (5) и прихожей (1) с дверным блоком, между ванной (4) и прихожей (1) с дверным блоком (перегородки сантех. Кабины являются ненесущими), между уборной (3) и прихожей (1) с дверным блоком (перегородки сантех. Кабины являются ненесущими), между ванной (4) и уборной (3) (перегородки сантех. Кабины являются ненесущими), между уборной (3) и шкафом (2) (перегородки сантех. Кабины являются ненесущими), между шкафом (2) и прихожей (1) с дверным блоком. Устройство перегородок между кладовой (6) и жилой комнатой (5) с дверным блоком, между прихожей (1) и совм. Санузлом (2) с дверным блоком.
Произведен перенос унитаза в пределах совм. санузла (2) и подводка ХВС к нему.
На основании расчета вентиляции (12-2022-ВР) требуемый воздухообмен в помещении кухни необходимо обеспечить установкой вентилятора в оконный блок с производительностью не менее 95 м3/ч.
По результатам обследования установлен, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> изложенные в пункте 4, не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой (7) и прихожей (1) с дверным блоком, между кухней (5) и прихожей (1) с дверным блоком, между ванной (4) и прихожей (1) с дверным блоком (перегородки сантех. кабины являются ненесущими), между уборной (3) и прихожей (1) с дверным блоком (перегородки сантех. кабины являются ненесущими), между ванной (4) и уборной (3) (перегородки сантех. кабины являются ненесущими), между шкафом (2) и прихожей (1) с дверным блоком, устройство перегородок между кладовой (6) и жило комнатой (5) с дверным блоком, между прихожей (1) и совм. Санузлом (2) с дверным блоком не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом (л.д. №).
Экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> расчета вентиляции кухни после выполненной перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что вытяжка из расширенного помещения кухни не обеспечивается естественной вентиляцией через существующий канал. Требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни необходимо обеспечить установкой вентилятора в оконный блок с производительностью не менее 95 м3/ч. (л.д. №).
Из заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> на соответствие вентиляции кухни после выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что вентилятор ЭТМА 100 с производительностью 100 м3/ч. обеспечивает требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни (л.д. №).
Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> соответствует п. 127, п. 128, п. 137 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. №).
Из представленного заключения ГУ МЧС России по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры нарушений требований пожарной безопасности не установлено (л.д. №).
Определением Дзержинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>
Заключением эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> установлено, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают строительные нормы и правила, не нарушают эксплуатационные свойства конструкции дома, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания.
Оценивая имеющиеся в материалах дела заключения экспертов, суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы, выполненное экспертами <данные изъяты> соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержит полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также подтверждает выводы экспертизы, содержащиеся в экспертом заключении выполненном <данные изъяты>
Таким образом, представленными истцом документами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке и переустройстве нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № № номер №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (паспорт серии № № номер №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись И.М. Алексеева
Копия верна
Судья И.М. Алексеева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № №, УИД № в Дзержинском городском суде <адрес>.