Решение по делу № 2-7029/2022 от 17.03.2023

№ (2-7029/2022)

63RS0038-01-2022-008823-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/2023 (2-7029/2022) по иску Низовой ЕВ к администрации городского округа Самара об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об уточнении границ земельного участка, указав, что является собственником двух смежных земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 399 метров квадратных, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 460 метров квадратных, приобретенных по договору купли- продажи.

Границы исходных двух земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, были установлены в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы были проведены кадастровым инженером ИС (№ регистрации № в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность). В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ИС установлено, что на местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которому и производилось измерение земельного участка. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет.

Однако, в ходе обследования и геодезических измерений границ образуемого земельного участка в июне 2022 года, при выносе точек в натуре было установлено, что границы установлены не по фактически установленным искусственным межевым знакам (забору), а значительно отличающиеся (согласно плана границ образуемого земельного участка).

Более того, в результате проведенного межевания существенно уменьшилась площадь исходных земельных участков (участок с кадастровым номером № уменьшился на 5 кв.м- площадь стала 399 кв.м, а участок с кадастровым номером № на 9 кв.м.- площадь стала 460 кв.м.) относительно площади указанной документах.

Также, из заключения следует, что кадастровый инженер выявил реестровую ошибку при определении координат со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

В результате 27 июня 2022 года произведено обследование и геодезические измерения границ образуемого земельного участка, в ходе которого было установлено, что координаты границ образуемого земельного участка частично не соответствуют координатам границ исходных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просила установить местоположение границ земельного участка площадью 873 кв.м., на территории кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение – под садоводство, в следующих координатах:

Координаты образуемого участка площадью 873 кв.м.:

Назв.точки

Координаты МСК-63

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили письменные возражения по существу заявленных требований, в которых просили в иске отказать, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Самарской области, ФППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69. 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (пункт 1 статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные споры, в том числе споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2. пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником двух смежных земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 399 кв.м, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 460 метров квадратных, приобретенных по договору купли- продажи.

Границы исходных двух земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, были установлены в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы были проведены кадастровым инженером ИС (№ регистрации 27733 в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность). В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ образуемого земельного участка площадью 873 кв.м выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участков не соответствует сведениям ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера ШТ, 27 июня 2022 года произведено обследование и геодезические измерения границ образуемого земельного участка № с использованием тахеометра электронного «SOKKIA SET630R» (заводской №167206, № в государственном реестре СИ 39435-08, Свидетельство о поверке от 15.06.2022г. №С-ГСХ/15-06-2022/164055589, до 14.06.2023г.), GPS/ГЛОНАСС-приемника спутникового геодезического двухчастотного Hiper (Заводской № 8Q9CUU6A0OW, № в государственном реестре СИ 23323-07, Свидетельство о поверке от 16.06.2022г. №С-ГСХ/16-06-2022/164293399, до 15.06.2023г.). Погрешность измерений для тахеометра электронного «SOKKIA SET630R» из руководства приемника при СКО угла 5" и СКО расстояния 2 мм составляет 3,9 мм.

Координаты образуемого участка площадью 873 кв.м.:

Назв.точки

Координаты МСК-63

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>"

Результаты измерений обработаны в программе ГИС «ИнГЕО» 4.4. Погрешность определения координат соответствует нормативной точности Mt=0,10 метра.

Земельный участок площадью 873 кв.м. образуется в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 399 кв.м. (404 кв.м. по свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения от 13.08.1992 г. №) и № площадью 460 кв.м. (469 кв.м. по Свидетельству о государственной регистрации права от 05.06.2012 г. серия №).

Координаты исходного участка № площадью 399 кв.м.:

Назв.точки

Координаты МСК-63

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Координаты исходного участка № площадью 460 кв.м.:

Назв.точки

Координаты МСК-63

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Координаты границ образуемого земельного участка частично не соответствуют координатам границ исходных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При уточнении границ исходных участков № уменьшен показатель площади суммарно на 14 кв.м.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы исходных участков № учтены в кадастре неправильно, с реестровой ошибкой, поскольку не соответствуют исторически сложившемуся землепользованию, что подтверждается заключение кадастрового инженера ШТ, оснований не доверять которому у суда не имеется.

В соответствии с экспертным заключением ФППК «Роскадастр» от 17.02.2023 земельный участок истца в уточненных границах пересекает границы исходных участков № границы других учтенных в ЕГРН земельных участков не пересекает.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 14 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами на исходные участки с кадастровыми номерами №, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Низовой ЕВ к Администрации городского округа Самара об уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 873 кв.м., на территории кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес> целевое назначение – под садоводство, в следующих координатах:

Координаты образуемого участка площадью 873 кв.м.:

Назв.точки

Координаты МСК-63

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова