дело №2-2780/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием истца, его представителя,

представителей ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «СЖКК» возмещении ущерба (с учетом устного уточнения в сторону уменьшения цены иска в судебном заседании 04 декабря 2023 года) в сумме 52052 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, требования обоснованы тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: ..., в январе 2020 года произошел залив данного помещения сточными водами ввиду прорыва канализационной трубы, в результате чего имуществу истца причинен ущерб, истец полагает, что вина в причинении ущерба лежит на управляющей компании.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Сервис жилье» и ФИО2

В судебном заседании сторона истца на требованиях наставала, уточнив, что согласна с суммой рассчитанной экспертом, в связи с чем просит взыскать сумму 52052 руб.

Сторона истца с требованиями не согласилась, указав, на незаконную перепланировку и то, что залив произошел не из общедомового имущества.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

ФИО1 является собственником нежилого помещения кадастровый номер №... общей площадью 228,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., помещение III, назначение – нежилое, наименование – закусочная.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ** ** **.

Ранее ФИО1 владел данным нежилым помещением в силу договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ** ** **, заключенного с ИП ФИО2, из п.7.10 которого следует, что во время пользования имуществом арендатор несет полную ответственность перед арендатором за сохранность переданного ему имущества, осуществляет текущий ремонт имущества с соблюдением норм пожарной безопасности, санитарии.

Затем между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного объекта.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое помещение используется ФИО1 не для личных, семейный нужд, на правоотношения между ним и ООО УК «СЖКК» не распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Управление домой по адресу: ... осуществляется ООО УК «СЖКК».

01 января 2020 года произошел залив нежилого помещения истца в результате выплеска канализации в комнате.

Из акта осмотра от 13 января 2020 года следует, что в результате залива были причинен ущерб отделке нежилого помещения. В качестве причины указано «произошел выплеск канализации в комнате».

Показания свидетеля ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые допрашивались по ходатайству стороны истца с целью доказывания необходимости проведения ремонта, и обоснования размера ущерба, суд во внимание не принимает, поскольку размер ущерба в последующем был установлен экспертным заключением ТПП Республики Коми.

В силу ч.1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В ... выбран способ управления посредством управляющей компании.

Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. п. "б" п. 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

В рассматриваемом случае управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО УК «СЖКК».

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, (п.13 Правил). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра (п. 14 Правил).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности; параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, а также осуществлять контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации (пункт 5.8.3).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вина причинителя вреда в гражданском праве предполагается, и бремя доказывания отсутствия вины возлагается на него (п.2 ст.401 ГК РФ). Поэтому надлежащий ответчик должен был доказать, что им соблюдены все требования, связанные с надлежащим содержанием и эксплуатацией дома, проявлена достаточная степень заботливости и осмотрительности для недопущения вреда окружающим. В ходе рассмотрения дела таких доказательств ответчиками не представлено.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом назначена судебно-строительная экспертизы, производство которой поручено АНО «Бюро товарных экспертиз при ТПП РК», из заключения которого №... следует, что эксперт пришел к выводу о том, что причиной залива, произошедшего в январе 2020 года явился засор на общедомовом стояке канализации – на уровне пола цокольного этажа, в связи с чем, произошел выплеск канализационных стоков в помещении истца из трубы, проложенной по полу. Размер причиненного заливом, произошедшем в январе 2020 года нежилому помещению по адресу: ... составляет 52052 руб.

Данное экспертное заключение суд принимает в качестве доказательства в рамках настоящего гражданского дела, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в области строительства, содержит четкие и последовательные выводы, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.

Данным экспертным заключением опровергается довод стороны ответчика о том, что выплеск канализации произошел не из общедомового имущества.

Вопреки доводов ответчика, причиной эксперт установил причину выплеска – засор в общедомовом стояке. По убеждению суда именно засор в общедомовом стояке стал причиной выплеска стоков в трубе, проходящей в нежилом помещении истца, при этом законность или незаконность прокладки данной трубы, идущей от общедомовоо стояка процессуального значения не имеет, поскольку эксперт установил наличие засора именно в общедомовом стояке канализации.

Довод о включении экспертом не проведенных работ суд отклоняет, поскольку только эксперт обладает познаниями определять перечень строительных работ, которые необходимо провести в нежилом помещении для устранения причин залива.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1761,56 руб., исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Сумма оплаченной государственной пошлины 2796,44 руб. является излишне оплаченной, и подлежит возврату из бюджета.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ООО УК «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания» ИНН<***> в пользу ФИО1 ... в счет возмещения ущерба 52052 руб., 1761,56 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ФИО1 из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 2796,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2023 года