Дело № 2-176/2025

№

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

при секретаре Слободиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

30 апреля 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит несуществующий жилой дом <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Право долевой собственности на МКД зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Долевые собственники по <адрес>: ФИО2 (3/32 доли), ФИО1 (3/32 доли), ФИО3 (1/32 доли), ФИО4 (1/32 доли). Ответчики были переселены Администрацией г. Прокопьевска по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, получили социальную выплату, средства которой были направлены на приобретение благоустроенного жилья – квартиры общей площадью <данные изъяты>.м. в доме по адресу: <адрес> Жилой дом был передан Администрации г. Прокопьевска под снос по акту приема –передачи. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, принадлежащей ФИО4 зарегистрировано обременение – запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. В связи с прекращением существования жилого дома, он должен быть снят с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в ЕГРН по причине ее недостоверности. В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования, земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на прекративший существование жилой дом, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> признать отсутствующим обременение – запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, принадлежащей ФИО4

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 (3/32 доли) запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (3/32 доли) запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (1/32 доли) запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (1/32 доли) запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО4 на 1/32 долю обременено запрещением регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу, № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник 3/32 доли ФИО1 умерла. Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Согласно договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам администрацией <адрес> была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ответчики безвозмездно передали администрации <адрес> жилое помещение, расположенное по <адрес>.

ФИО2 и члены его семьи на полученную социальную выплату приобрел квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №.

Земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под номером №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по <адрес>, накладывает на КУМИ <адрес>, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на такое имущество нарушает права КУМИ. Кроме того, ответчики не предпринимали какие-либо действия по восстановлению спорного дома, не пользовались земельным участком. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности ФИО2 (3/32), ФИО3 (1/32), ФИО4 (1/32), объекта по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать отсутствующим обременение – запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> – Кузбассу, № №), выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова